경기 광주시 초월읍유어홈타운 빌라 경매2024타경67325
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 광주시 초월읍 지월로 56-8, 에이동 1층101호 (유어홈타운) (도로명: 지월로 56-8)
- 경매개시2024.10.2
- 배당요구종기2024.12.9
- 1차 매각2026.8.24 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 770일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
4,350만
45만
- 전용 1평당 최저가
- 422만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,231만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2024타경67325은 초월읍 유어홈타운 에이동 1층101호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 55.03㎡(16.6평)이고 대지권은 84.5㎡입니다.
감정가 2억 500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,032만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 703만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.5.17 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.5.17 근저당권배당요구종기 2024.12.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)유안에이치알주거 · 건물전부 | 2024.11.20 | – | 1,000만 원 | 78만 원 | 2024.11.21 | 없음 |
| 나○윤주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 백○록주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에서 임차인(나○윤)을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 주민등록에 등재되어 있으며, 면담한 임차인(나○윤)은 주민등록이 등재되지 않았으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 위 사람(나○윤, 백○록)을 임차인으로 기재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2016.5.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,000만 원
- 배당요구종기
- 2024.12.9
(주)유안에이치알: 임차인 (주)유안에이치알이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 임차인은 임대차계약서상 법인인 (주)유안에이치알로 기재되어 있으나 전입신고는 주민등록초본상 법인의 직원인 제옥균으로 되어 있고 직원이 거주하고 있음.
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 나○○, 백○○, (주)OOOOOO |
| 근저당권자 | 케○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 박○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 500만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,350만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 45만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,032만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 55.027㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 373만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 4층 건 내 1층 101호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등 창 호 : 샷시 이중창호 등 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 북측하향 완경사지를 평지조성한 2필 일단의 부정○의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | -지월리 284, 283-18: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경67325 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,032만 원의 10%인 703만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 유어홈타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 422만원, 감정가는 1평당 1,231만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,922만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,173만 원입니다(감정가 2억 500만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
초월읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경52844 | 초월읍 · 빌라 | 2억 800만 | 7,381만 | 35.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경53653 | 베스트홈 · 빌라 | 1억 8,500만 | 9,308만 | 50.3% |
| 2026.11.2 | 2025타경52361 | 신영타운 · 빌라 | 2억 1,500만 | 9,490만 | 44.1% |
| 2026.11.2 | 2025타경52522 | 초월읍 · 빌라 | 2억 7,500만 | 1억 159만 | 36.9% |
| 2026.11.2 | 2025타경53421 | 해담빌리지 · 빌라 | 1억 6,000만 | 8,622만 | 53.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 유어홈타운
- 사용승인일
- 2016.1.27 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 145.15% · 48.85%
- 대지 · 연면적
- 338㎡ · 490.62㎡
위치
지월로 56-8