경기 광주시 역동 대지 경매 2025타경50973 [2]
토지 402㎡ (121.6평)
- 대항력 있는 임차인 없음
17억 6,076만 원100%
감정가 17억 6,076만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 7,608만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 861만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 광주시 역동 61-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 17억 6,076만 원 |
| 토지면적 | 402㎡ (121.6평) | 최저가 | 17억 6,076만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 7,608만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.20 | 청구금액 | 12억 2,170만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.21 | 말소기준권리 | 2015.8.21 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 17억 6,076만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 6,076만 원| 면적 | 토지(대) 402㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 438만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 역동 소재 '광주중앙고등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 점포 및 다가구주택, 개발지대 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 경강선 '경기광주역', 광주종합터미널 등이 근거리에 소재하는 등 편리함. |
| 기타 | 공히 부정형의 평지인 토지로서 건축물대장 및 현장조사에 의거 일단지로서 1층 근린생활시설, 2층 이상 다가구주택 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 북측으로 약 15미터의 도로(중로)에 접하고 남측은 경충대로(고가도로) 관련 도로구역에 해당됨. |
| 용도지역 | 기호(1) 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중앙고교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중앙고교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. |
| 기타 | 의견란 및 후첨 '사진용지' 참조바랍니다. |
| 기타 | 기호(1) 토지이용계획확인원 상 추가기재사항 관련하여 등기사항전부증명서 및 토지대장 등에 의거 61-18로 분할된 것으로 추정되는바 정확한 사항은 관계기관에 재확인하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 지상 다수의 제시외건물 등 소재하며 공부 등으로 보아 일단지이나 귀요청에 의거 부분평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.8.21 근저당권배당요구종기 2025.4.21임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○상점포 · 1층좌측상가 | 2022.10.6 | – | 1,000만 원 | 145만 원 | – | 없음 |
| 김○윤주거 · 2층 | 2020.9.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임○균점포 | 2016.2.4 | – | 2,000만 원 | 120만 원 | – | 없음 |
| 임○묵점포 · 1층30㎡ · 임차인 점포 임차인 | 2024.11.4 | – | 10000000억 1,000만 원 | 140000억 145만 원 | 2025.3.31 | 없음 |
| 장○봉주거 | 2024.11.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한○흠주거 · 2층 | 2023.4.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본 건 대지 위에 제시외 3층 건물이 있으나, 각 폐문부재여서 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 부착해 두었음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람을 임차인으로 기재하였으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
매각 대상은 '대지'이고, 대지 위에 제시외 2층 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 한○○, 이○○, K○○, 송○○, (주)OOOO OOOOOO, 임○○, 최○○, 정○○, 장○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 가처분권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,444만 원입니다(감정가 17억 6,076만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 대지 경매 물건인 2025타경50973은 역동 61-7로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 402㎡(121.6평)입니다.
감정가 17억 6,076만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 7,608만 원입니다.
말소기준권리는 2015.8.21 근저당권입니다. 임차인 6명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경50973 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 6,076만 원의 10%인 1억 7,608만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 역동 61-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 121.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,448만원, 감정가는 1평당 1,448만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 861만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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