경기 광주시 송정동 전답 경매 2025타경52351
토지 686㎡ (207.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7억 3,072만 원49%
감정가 14억 9,127만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,307만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 1,151만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 광주시 송정동 301-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 14억 9,127만 원 |
| 토지면적 | 686㎡ (207.5평) | 최저가 | 7억 3,072만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 7,307만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.10 | 청구금액 | 10억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.13 | 말소기준권리 | 2023.2.9 근저당권 |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 14억 9,127만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 4,389만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 3,072만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 9,127만 원| 면적 | 토지(답) 686㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 217만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""광주시청"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 기타 | 부정형의 평탄한 토지로서 현황 '주거나지'이며, 일부는 현황 '도로'임. |
| 기타 | 본건은 남동측으로 노폭 약10m의 포장 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. |
| 기타 | 본건 지상에 소유자 미상의 수목 및 컨테이너(6m×3m, 창고) 1동이 소재함. |
| 기타 | 본건 공부상 지목은 '답'이나 현황 대부분은 '주거나지'이고, 일부는 현황 '도로'임. |
| 임대관계 | 본건 토지의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.9 근저당권배당요구종기 2025.8.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 이 사건 토지위에 식재된 수목에 대해 소유자 아닌 타인이 임차권 등 권원에 기해 식재하였는지에 대하여 소유자로부터 소명이 없고, 집행관의 현황조사에서도 확인되지 않으므로 부합물로 보아 매각대상에 포함하여 매각함. 단 추후 타인이 권원에 기해 식재한 사실이 판명될 경우 위 수목의 소유권을 취득할 수 없거나, 채권자들도 이에 해당하는 배당금을 부당이득으로 반환할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 구○○, 최○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 가등기권자 | 박○○, 이○○ |
| 교부권자 | 광○○, 성○○ |
| 지상권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,580만 원입니다(감정가 14억 9,127만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경52351은 송정동 301-2로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 686㎡(207.5평)입니다.
감정가 14억 9,127만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 3,072만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,307만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경52351 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 3,072만 원의 10%인 7,307만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 송정동 301-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 207.5평 기준으로 최저가는 1평당 352만원, 감정가는 1평당 719만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,151만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 송정동 301-2