2025타경52425 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 11억 8,227만 원의 10%인 1억 1,823만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

양벌동 276-9 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 285평 기준으로 최저가는 1평당 415만원, 감정가는 1평당 1,210만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 2,759만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›광주시 경매›광주시 단독주택 경매

경기 광주시 양벌동단독주택 경매2025타경52425

수원지방법원 성남지원 경매1계 (737-1321) · 부동산임의경매

경기도 광주시 양벌동 276-9 (도로명: 양벌로 169)

법원경매정보에서 보기

D-1111월 23일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2025.6.19
배당요구종기2025.8.27
1차 매각2026.8.10 유찰
2차 매각2026.9.14 유찰
3차 매각2026.10.19 유찰
4차 매각2026.11.23 입찰
매각결정2026.11.30

경매개시 후 510일째 · 진행 중

감정가34억 4,685만 원

최저가11억 8,227만 원34%

입찰보증금1억 1,823만 원10%

토지면적942㎡285평

건물 연면적752㎡227.5평

소유자조○○

채무자조○○

채권자에○○

청구금액7,400만 원

경매개시2025.6.19

지번양벌동 276-9

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

24억
1,279만

유찰

16억
8,896만

유찰

11억
8,227만

8억
2,759만

5억
7,931만

4억
552만

토지 1평당 최저가: 415만 원
토지 1평당 감정가: 1,210만 원

한눈에 보기

경기 광주시 단독주택 경매 물건인 2025타경52425은 양벌동 276-9로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 942㎡(285평), 건물 연면적은 752㎡(227.5평)입니다.

감정가 34억 4,685만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 11억 8,227만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 1,823만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.7.4 목록1,2 : 2024.07.04. 근저당권입니다. 임차인 5명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 40000003억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 25번 임차권등기(임대차보증금 1차: 180,000,000원, 2차: 200,000,000원, 전입일자 2017.10.18. 확정일자 1차: 2017.10.10. 2차: 2021.04.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"

임대차 현황

말소기준권리 2024.7.4 목록1,2 : 2024.07.04. 근저당권배당요구종기 2025.8.27

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금 40000003억 6,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
경성소방전기점포 · 1층	2021.7.2	–	6,000만 원	미상	–	있을 수 있음
주○회점포 · 1층 중	–	–	미상	미상	–	확인 필요
사임차인 · 94㎡	2021.7.2	2017.10.10	6,000만 원180,000,000원/ 2차 :	미상	2025.7.17	있을 수 있음
이○재주거 · 단독주택	2017.10.18	2017.10.10	2억 원180,000,000원,2차:	미상	2025.7.5	있을 수 있음
한○영점포 · 3층3층전부 · 임차인 점포 임차인	2023.10.17	2025.7.30	40000000억 4,000만 원	200000억 200만 원	2025.8.5	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 방문하여 3층과 4층의 점유자를 만나 안내문을 교부하였으며, 1층은 폐문부재, 2층은 수취인부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음 - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)

말소기준권리: 2024.7.4 목록1,2 : 2024.07.04. 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 7,400만 원
배당요구종기: 2025.8.27

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 25번 임차권등기(임대차보증금 1차: 180,000,000원, 2차: 200,000,000원, 전입일자 2017.10.18. 확정일자 1차: 2017.10.10. 2차: 2021.04.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 북측부분에 소재하는 제시외 컨테이너박스 및 물치장 구조물은 이동이 용이한 구조로서 평가 및 매각에서 제외함

구분	이해관계인
채권자	에○○, 농○○
채무자겸소유자	조○○
임차인	이○○, 경○○, 한○○
근저당권자	농○○, 주○○
가압류권자	주○○, 신○○, 삼○○
교부권자	경○○, 광○○
배당요구권자	주○○, 신○○
임차권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.10 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	34억 4,685만	유찰
2026.9.14 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	24억 1,279만	유찰
2026.10.19 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	16억 8,896만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	11억 8,227만	진행 예정
2026.11.30 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 34억 4,685만 원

면적	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근생(소매점),단독주택 1층 188㎡ 2층 188㎡ 3층 188㎡ 4층 188㎡ 토지(대) 942㎡
감정 단가	토지 1㎡당 366만 원
위치·환경	본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 '양벌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 전/답 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
기타	인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건물(근린생활시설, 단독주택)의 건부지로 이용중임.
기타	본건 남서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로(양벌로)와 접함.
용도지역	도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 등임.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, [사용승인일 : 2008.03.10] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
이용 상태	기준시점 현재 근린생활시설(1~3층) 및 단독주택(4층)으로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기타	㉠ 철골조 슬래브지붕(건물 출입문) 약 4㎡ 등이 소재함. (자세한 사항은 후첨 ""지적개황도"" 참고 바람.)
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 25에 임차권설정(임차보증금 1차 금180,000,000원, 2차 금200,000,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

자주 묻는 질문

2025타경52425 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 11억 8,227만 원의 10%인 1억 1,823만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
양벌동 276-9 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 285평 기준으로 최저가는 1평당 415만원, 감정가는 1평당 1,210만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 2,759만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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11.23입찰 11일 전

매각사례

경기 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	43건	8억 135만	4억 5,146만	54.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 7,509만 원입니다(감정가 34억 4,685만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

양벌동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 21억 8,300만 원
감정가: 34억 4,685만 원
최저가: 11억 8,227만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.8.14	다가구	154㎡	238.5㎡	6억 8,000만
2026.8.10	단독	990㎡	231.22㎡	14억 6,000만
2026.7.16	단독	534㎡	99.84㎡	3억 9,000만
2026.4.22	다가구	452㎡	443.34㎡	7억 7,500만
2026.4.4	다가구	300㎡	446.62㎡	9억 7,500만
2025.8.26	단독	330㎡	131.16㎡	4억 4,300만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.6	27㎡	300만	30만
2026.10.31	28㎡	500만	35만
2026.10.27	25㎡	1,000만	40만
2026.10.25	75.94㎡	1억 3,000만	50만
2026.10.19	43.93㎡	1억 3,000만	전세
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국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2008.3.10 (18년차)
주용도: 제2종근린생활시설 · 제2종근생(학원)/단독주택
규모: 지상 4층
세대·호수: 1가구
주차: 4대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 79.83% · 19.96%
대지 · 연면적: 942㎡ · 752㎡

위치

양벌로 169

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.