경기 광주시 능평동제이파크뷰 빌라 경매2025타경52505
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 광주시 능평동 477 제이파크뷰 102동 1층102호 (도로명: 능평로30번길 30-13)
- 경매개시2025.7.1
- 배당요구종기2025.9.3
- 1차 매각2026.7.20 유찰
- 2차 매각2026.8.24 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 498일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
6,950만
8,865만
3,206만
- 전용 1평당 최저가
- 665만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,938만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2025타경52505은 능평동 제이파크뷰 102동 1층102호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 65.68㎡(19.9평)이고 대지권은 77.33㎡입니다.
감정가 3억 8,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,206만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,321만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.30 근저당권배당요구종기 2025.9.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○태주거 · 건물전부 | 2023.10.16 | 2023.9.8 | 2억 5,000만 원 | 미상 | 2026.1.7 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2023.8.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 3,350만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.3
권○태: 임차인 권○태는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2026.03.04.임.
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 신○○, 주○○, 이○○ |
| 압류권자 | 용○○, 분○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○, 분○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 6,950만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 8,865만 | 001 |
| 2026.10.2 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – | 003 |
| 2026.10.8 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – | 017 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 8,865만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,206만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 65.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 586만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""광주광명초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 1층 102호로서, 외벽: 타일붙임 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 주방, 욕실2, 다용도실 현관 등)으로 이용중임. *내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 급탕설비, 도시가스난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. *내부의 이용상태, 설비내역은 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경52505 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,206만 원의 10%인 1,321만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 제이파크뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.9평 기준으로 최저가는 1평당 665만원, 감정가는 1평당 1,938만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,244만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 983만 원입니다(감정가 3억 8,500만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
능평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53355 | 쉬즈마일303동 · 빌라 | 3억 5,500만 | 2억 6,020만 | 73.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
능평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 900만 원 최근 1년 161건 · ㎡당 318만 원
- 감정가
- 3억 8,500만 원 시세의 184%
- 최저가
- 1억 3,206만 원 시세의 63%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 청운빌 | 57.15㎡ | 2층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.19 | 두루미인빌 | 59.93㎡ | 4층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.13 | 골든힐Ⅱ | 70.92㎡ | 2층 | 2억 5,200만 |
| 2026.10.12 | 낙원골든힐(1동) | 60.07㎡ | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2026.10.6 | 민영파크힐(101동) | 62.77㎡ | 2층 | 2억 1,800만 |
| 2026.10.5 | 낙원골든힐(5동) | 60.07㎡ | 1층 | 1억 6,500만 |
| 2026.10.1 | 파라테온105(B동) | 58.07㎡ | 1층 | 2억 6,500만 |
| 2026.9.28 | 롯데타운(110동) | 57.76㎡ | 1층 | 1억 8,000만 |
| 2026.9.28 | 디자인하우스(A동) | 73.54㎡ | 1층 | 2억 500만 |
| 2026.9.21 | 휴먼테라스빌(109동) | 59.34㎡ | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2026.9.21 | 헤스티아(206동) | 63.24㎡ | 1층 | 3억 |
| 2026.9.17 | 스카이타운(104동) | 57.81㎡ | 1층 | 1억 8,800만 |
| 2026.9.16 | 장미타운(마동) | 54.55㎡ | 3층 | 1억 8,800만 |
| 2026.9.16 | 삼성팰리스(103동) | 56.91㎡ | 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.9.15 | 펠리스빌102동 | 61.155㎡ | 1층 | 1억 8,300만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.5 | 65.68㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.3 | 65.68㎡ | 200만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 제이파크뷰
- 사용승인일
- 2022.9.27 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 24대 (세대당 2.00대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 925㎡ · 1275.04㎡
위치
능평로30번길 30-13