경기 광주시 문형동노블클라세1동 빌라 경매2026타경50363
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 광주시 문형동 490-2 노블클라세1동 3층303호 (도로명: 오포로456번길 33-4)
- 경매개시2026.2.20
- 배당요구종기2026.4.27
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 264일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
100만
4,070만
- 전용 1평당 최저가
- 651만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,328만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50363은 문형동 노블클라세1동 3층303호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 50.04㎡(15.1평)이고 대지권은 123.68㎡입니다.
감정가 2억 100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,849만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 985만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.20 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1850000001억 8,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금185,000,000원, 주민등록일자: 2021.04.16, 점유개시일자: 2021.04.16, 확정일자:2021.04.05.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.20 근저당권배당요구종기 2026.4.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1850000001억 8,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김봉선주택도시보증공사주거 · 건물전부건물전부 · 임차권 자 주거 임차인 | 2021.4.16 | 2021.4.5 | 1850000001억 8,500만 원 | 미상 | 2026.4.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2021.10.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.27
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금185,000,000원, 주민등록일자: 2021.04.16, 점유개시일자: 2021.04.16, 확정일자:2021.04.05.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.
김○선: 임차인 김○선은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023.05.23.임. 주택도시보증공사: 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 김○선의 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,070만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,849만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 402만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 "참바대교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 저층의 공동주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로 보통 시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 중 3층 303호로서 외벽: 치장벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 및 유리창호 구조입니다. |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 부정형 토지를 평탄 조성하여 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 서측으로 세로의 포장된 도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 1, 2 토지 (490-2, -15) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 현황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 인근의 탐문 등에 의거하 였고, 표준적인 설비를 기준으로 하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50363 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,849만 원의 10%인 985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 노블클라세1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 651만원, 감정가는 1평당 1,328만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,894만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 955만 원입니다(감정가 2억 100만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문형동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53544 | 에코하우스 · 빌라 | 2억 1,400만 | 9,598만 | 44.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 4,300만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 2억 100만 원 시세의 141%
- 최저가
- 9,849만 원 시세의 69%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.4 | 노블클라세(1동) | 50.06㎡ | 2층 | 1억 4,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.27 | 50.06㎡ | 2,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 노블클라세
- 사용승인일
- 2019.4.23 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 11대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 95.43% · 35.14%
- 대지 · 연면적
- 691㎡ · 659.44㎡
위치
오포로456번길 33-4