경기 광주시 퇴촌면빌라 경매2026타경50441
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 광주시 퇴촌면 광동리 317 4층402호 (도로명: 탑골길 5-13)
- 경매개시2026.3.4
- 배당요구종기2026.5.6
- 1차 매각2026.8.24 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 252일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 164만 원
- 전용 1평당 감정가
- 477만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50441은 퇴촌면 317 4층402호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 74.8㎡(22.6평)이고 대지권은 56.44㎡입니다.
감정가 1억 800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,704만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 370만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.8.7 근저당권배당요구종기 2026.5.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2020.8.7 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,315만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.6
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 광○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 800만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,560만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,292만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,704만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 74.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 144만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 소재 "퇴촌면사무소" 북측 인근에 위치하며 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서. 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통 인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 다세대주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 동고 평탄한조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본 법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50441 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,704만 원의 10%인 370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 퇴촌면 317 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.6평 기준으로 최저가는 1평당 164만원, 감정가는 1평당 477만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,593만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
광주시 경매 전체 보기
1억 9,071만9,345만49%11.16입찰 4일 전
1억 1,200만3,842만34%11.23입찰 11일 전
1억 5,100만5,179만34%11.23입찰 11일 전
1억 4,500만7,105만49%11.23입찰 11일 전
1억 5,500만1억 850만70%11.23입찰 11일 전
4억 63만1억 3,742만34%11.23입찰 11일 전
매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,886만 원입니다(감정가 1억 800만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.12.16 (32년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대 · 8호
- 주차
- 5대 (세대당 0.63대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 145.48% · 36.52%
- 대지 · 연면적
- 446㎡ · 648.83㎡
위치
탑골길 5-13