경기 광주시 능평동공동주택 빌라 경매2026타경50852
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 광주시 능평동 519-1 공동주택 지1층비102호 (도로명: 수레실길 55)
- 경매개시2026.4.29
- 배당요구종기2026.7.6
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 196일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
700만
4,490만
143만
- 전용 1평당 최저가
- 519만 원
- 전용 1평당 감정가
- 741만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50852은 능평동 공동주택 지1층비102호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 92.37㎡(27.9평)이고 대지권은 51㎡입니다.
감정가 2억 700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,490만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,449만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.24 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1600000001억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금160,000,000원, 주민등록일자: 2021.06.21, 점유개시일자: 2021.06.21, 확정일자: 2021.05.26.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2022.5.24 가압류배당요구종기 2026.7.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1600000001억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정훈주택도시보증공사주거 · 건물전부건물전부 · 임차권 자 주거 임차인 | 2021.6.21 | 2021.5.26 | 1600000001억 6,000만 원 | 미상 | 2026.6.29 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2022.5.24 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.6
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금160,000,000원, 주민등록일자: 2021.06.21, 점유개시일자: 2021.06.21, 확정일자: 2021.05.26.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이○훈: 임차인 이○훈은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023.07.19.임. 주택도시보증공사: 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 이○훈의 임차보증금반환채권 양수인으로 후순위권리자보다 우 선배당을 받음.
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 700만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,490만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조92.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 224만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독및 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 근교 주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조및 철근콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건내 지1층 비102호로서 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호: 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 2013.08.07자로 사용승인된 다세대주택으로서 방3,거실,주방/식당,욕실2,현관 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방설비 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 완경사지로서 다세대주택및 근생시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 약 6m 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),소로2류(폭 8m~10m)(능평~능평간) (접합),가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,자연보전권역,특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25/외국인등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 작성함) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50852 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,490만 원의 10%인 1,449만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 공동주택 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27.9평 기준으로 최저가는 1평당 519만원, 감정가는 1평당 741만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 143만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,282만 원입니다(감정가 2억 700만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
능평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53355 | 쉬즈마일303동 · 빌라 | 3억 5,500만 | 2억 6,020만 | 73.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
능평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 3,000만 원 최근 1년 45건 · ㎡당 249만 원
- 감정가
- 2억 700만 원 시세의 90%
- 최저가
- 1억 4,490만 원 시세의 63%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 엠포레스타 | 84.68㎡ | 1층 | 1억 2,760만 |
| 2026.10.27 | 엠포레스타 | 84.68㎡ | 1층 | 1억 2,760만 |
| 2026.10.19 | 엄지포레스트(B동) | 84.55㎡ | 3층 | 3억 3,000만 |
| 2026.10.11 | riverview(A동) | 79.88㎡ | 1층 | 2억 9,250만 |
| 2026.10.8 | 양지하이츠빌라(가동) | 105.21㎡ | 2층 | 1억 7,150만 |
| 2026.10.1 | 금탑그린빌라(B동) | 84.4㎡ | 2층 | 2억 2,100만 |
| 2026.9.1 | 수레숲타운하우스(32동) | 84.74㎡ | 1층 | 3억 |
| 2026.8.28 | 엠포레스타 | 84.68㎡ | 1층 | 1억 2,760만 |
| 2026.8.27 | 한강오펜시아 | 88.31㎡ | 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026.8.26 | 현대하이츠빌(101동) | 82.195㎡ | 2층 | 2억 |
| 2026.8.14 | 아인하우스(A동) | 104.55㎡ | 2층 | 2억 8,900만 |
| 2026.8.13 | 엠포레스타 | 84.68㎡ | 1층 | 1억 2,772만 |
| 2026.8.6 | 뜨라네(102동) | 76.66㎡ | -1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.8.3 | 수레숲타운하우스(3차6동) | 82.8249㎡ | 1층 | 2억 8,000만 |
| 2026.7.27 | 명신빌라(가동) | 74.34㎡ | 2층 | 1억 6,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 84.07㎡ | 3,000만 | 100만 |
| 2026.10.21 | 84.83㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 76.5㎡ | 8,000만 | 45만 |
| 2026.10.8 | 84.74㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 76.77㎡ | 8,900만 | 25만 |
| 2026.9.30 | 76.38㎡ | 1억 3,680만 | 15만 |
| 2026.9.28 | 84㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.9.23 | 84.59㎡ | 200만 | 100만 |
| 2026.9.23 | 74.68㎡ | 2억 1,400만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 75.57㎡ | 1억 7,300만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2013.8.7 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택(9세대),제1종근린생활시설(미용원))
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9세대
- 주차
- 7대 (세대당 0.78대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 99.78% · 37.55%
- 대지 · 연면적
- 510㎡ · 691.23㎡
위치
수레실길 55