2026타경51021 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8,820만 원의 10%인 882만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

해피빌라트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 23.4평 기준으로 최저가는 1평당 377만원, 감정가는 1평당 539만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,174만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›광주시 경매›광주시 빌라 경매

경기 광주시 문형동해피빌라트 빌라 경매2026타경51021

수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매

경기도 광주시 문형동 707-10 해피빌라트 2층201호 (도로명: 오포로355번길 18-5)

법원경매정보에서 보기

D-2512월 7일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2026.5.22
배당요구종기2026.7.27
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 173일째 · 진행 중

감정가1억 2,600만 원

최저가8,820만 원70%

입찰보증금882만 원10%

전용면적77.27㎡23.4평

분양면적–

대지권56.75㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자주○○

청구금액1억 3,600만 원

경매개시2026.5.22

호수2층201호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

1억
2,600만

유찰

8,820만

6,174만

4,322만

3,025만

전용 1평당 최저가: 377만 원
전용 1평당 감정가: 539만 원

한눈에 보기

경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경51021은 문형동 해피빌라트 2층201호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 77.27㎡(23.4평)이고 대지권은 56.75㎡입니다.

감정가 1억 2,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,820만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 882만 원입니다.

말소기준권리는 2026.5.22 강제경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 3,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금136,000,000원, 주민등록일자: 2022.03.18, 점유개시일자: 2022.03.18, 확정일자: 2022.02.16.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함."

임대차 현황

말소기준권리 2026.5.22 강제경매개시결정배당요구종기 2026.7.27

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 3,600만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○수주거 · 건물전부 · 주택임 차권자	2022.3.18	2022.2.16	1억 3,600만 원	미상	–	있을 수 있음
이○랑주거	2026.3.18	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)

말소기준권리: 2026.5.22 강제경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 3,600만 원
배당요구종기: 2026.7.27

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금136,000,000원, 주민등록일자: 2022.03.18, 점유개시일자: 2022.03.18, 확정일자: 2022.02.16.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.

점유자 비고

박○수: 임차인 박○수는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.02.15.임. 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 박○수의 임차보증금반환채권 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

명세서 비고

다세대주택으로 이용중임.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	이○○
주택임차권자	박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1억 2,600만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	8,820만	진행 예정
2026.12.14 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 2,600만 원

면적	철근콘크리트조 77.27㎡
감정 단가	전용 1㎡당 163만 원
위치·환경	본건은 경기도 광주시 문형동에 소재하는 "동림2교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 단독, 근생, 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 남서측 인근으로 통과하는 오포로변에 버스정류장이 소재함.
건물	철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2002.05.17) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용 상태	다세대주택(후첨 "건물개황도"를 참고)으로 이용중임.
설비	급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
토지 형태	인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
도로	본건은 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하여 차량 진출입 가능함.
용도지역	계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(주거용지) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

자주 묻는 질문

2026타경51021 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 8,820만 원의 10%인 882만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
해피빌라트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 23.4평 기준으로 최저가는 1평당 377만원, 감정가는 1평당 539만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,174만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	15건	2억 3,047만	1억 2,729만	54.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,867만 원입니다(감정가 1억 2,600만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

문형동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.2	2025타경53544	에코하우스 · 빌라	2억 1,400만	9,598만	44.9%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

문형동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 8,400만 원
감정가: 1억 2,600만 원
최저가: 8,820만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.2	굿모닝하우스(106동)	80.29㎡	2층	1억 7,000만
2026.10.20	문형낙원타운하우스(11동)	73.94㎡	3층	1억 5,700만
2026.6.25	한솔빌리지	73.71㎡	2층	8,500만
2026.6.1	AliceVill(102동)	62.59㎡	3층	2억 7,500만
2026.5.26	삼성맨션(가동,나동)	65.37㎡	3층	1억 1,100만
2026.5.20	문형낙원타운하우스(14동)	74.3㎡	2층	1억 7,100만
2026.5.18	샘마을(112동)	70.94㎡	4층	2억
2026.4.22	더모아(205동,206동)	83.23㎡	-1층	3억 4,000만
2026.4.13	삼성그린빌라	78.66㎡	4층	6,000만
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2026.2.27	동인빌라(A,B동)	64.86㎡	1층	8,500만
2026.2.23	더모아(205동,206동)	62.7㎡	1층	3억 9,600만
2026.1.10	문형낙원타운하우스(17동)	74.84㎡	4층	1억 7,000만
2025.12.29	금성빌라(2동)	74.95㎡	2층	8,000만
2025.11.25	쉬스마일(603동)	77.9㎡	3층	2억 7,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.26	83.1㎡	1,000만	50만
2026.8.14	72.26㎡	1억 2,500만	전세
2026.8.7	76.11㎡	1억 4,000만	전세
2026.7.31	67.81㎡	1억 4,000만	전세
2026.7.31	73.71㎡	3,000만	50만
2026.7.30	72.88㎡	3,000만	60만
2026.7.23	84.15㎡	1,000만	70만
2026.7.20	64.86㎡	–	40만
2026.7.11	65.9㎡	2,000만	90만
2026.6.27	72.88㎡	1억 3,000만	20만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 해피빌라트
사용승인일: 2002.5.17 (24년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택
규모: 지상 4층
세대·호수: 8세대
주차: 6대 (세대당 0.75대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 146.1% · 36.52%
대지 · 연면적: 454㎡ · 663.28㎡

위치

오포로355번길 18-5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.