경기 김포시 통진읍블루하임 빌라 경매2026타경124
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 김포시 통진읍 도사리 777-1 블루하임 102동 4층 401호 (도로명: 흥신로254번길 10-34)
- 경매개시2026.4.23
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 202일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,800만
9,460만
3,622만
- 전용 1평당 최저가
- 945만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,349만 원
한눈에 보기
경기 김포시 빌라 경매 물건인 2026타경124은 통진읍 블루하임 102동 4층 401호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 68.1㎡(20.6평)이고 대지권은 78.75㎡입니다.
감정가 2억 7,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,460만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,946만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.11.26 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노○원주거 | 2020.12.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2020.11.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,158만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
-최상층의 복층구조임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 노○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 9,460만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 68.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 408만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '마송초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 401호로서, 외벽: 치장 벽돌 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 최상층으로서 복층 구조임. |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역((대상자 :외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경124 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,460만 원의 10%인 1,946만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 블루하임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.6평 기준으로 최저가는 1평당 945만원, 감정가는 1평당 1,349만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,622만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,150만 | 8,373만 | 54.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,040만 원입니다(감정가 2억 7,800만 원 × 54.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
통진읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경79 | 로얄퀸즈 · 빌라 | 1억 2,300만 | 5,518만 | 44.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 블루하임
- 사용승인일
- 2019.2.1 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 97.38% · 33.83%
- 대지 · 연면적
- 630㎡ · 613.52㎡
위치
흥신로254번길 10-34