경기 김포시 양촌읍 근린시설 경매 2026타경31039
전용 41.55㎡ (12.6평) · 대지권 353.9596㎡ (107.1평) · 2018년 사용승인 · 111호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6억 6,850만 원70%
감정가 9억 5,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,685만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 6,795만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2 111호도로명: 황금1로80번길 39 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 5,500만 원 |
| 전용면적 | 41.55㎡ (12.6평) | 최저가 | 6억 6,850만 원(70%) |
| 대지권 | 353.9596㎡ (107.1평) | 입찰보증금 | 6,685만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.4 | 청구금액 | 10억 3,706만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.21 | 말소기준권리 | 2018.12.18 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 6,850만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,500만 원| 면적 | 일반철골구조 41.555㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,298만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운초등학교 남서측 근거리 김포양촌산업단지 내 에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 아파트형공장 및 공장부대시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨. |
| 건물 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 111호 외 5개호로서 (사용승인일:2018.01.24) 외 벽 : 복합판넬 및 일부 인조석재 붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 기호1~기호4는 벽체없이 식당으로 이용 중이며, 기호5와 기호6은 벽체가 없는 상태에서 각종 물건들이 적치되어 있음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공장 및 근린생활시설' 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 15미터, 20미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대 .지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.18 근저당권배당요구종기 2026.7.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4,700만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○헌점포 · 111호~114호(283.09 | 2018.5.29 | 2024.10.16 | 4,700만 원 | 470만 원 | 2026.7.21 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에서 상가임차인의 모를 만나 점유관계를 확인한바, 상가임차인이 본건 부동산을 임차하여 점유, 사용하고 있다고함.(안내문 교부함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
최○헌:일괄 계약하여 일체로 사용중임.
일괄매각. 벽체없이 식당으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 압류권자 | 김○○, 인○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 15만 원입니다(감정가 9억 5,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.1.24 (8년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 5층
- 주차
- 74대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 229.4764% · 79.4352%
- 대지 · 연면적
- 4088.5㎡ · 15038.38㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경31039은 양촌읍 2980-2 111호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 41.55㎡(12.6평)이고 대지권은 353.9596㎡입니다.
감정가 9억 5,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,850만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 6,685만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.18 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4,700만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경31039 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,850만 원의 10%인 6,685만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 양촌읍 2980-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.6평 기준으로 최저가는 1평당 5,319만원, 감정가는 1평당 7,598만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,795만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
황금1로80번길 39