경기 동두천시 생연동 전답 경매 2025타경72973 [2]
토지 9336㎡ (2824.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
11억 4,113만 원49%
감정가 23억 2,884만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,411만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 9,879만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 생연동 149 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 23억 2,884만 원 |
| 토지면적 | 9336㎡ (2824.1평) | 최저가 | 11억 4,113만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1억 1,411만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 청구금액 | 11억 6,901만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.28 | 말소기준권리 | 2019.6.25 근저당권 |
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 23억 2,884만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 16억 3,019만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 11억 4,113만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 2,884만 원| 면적 | 토지(전) 4570㎡ 토지(전) 4766㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 동두천시 생연동 ""보산초등학교"" 동측 방향에 소재하며, 주위는 자연림, 주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접토지 대비 완경사 부정형 토지로서 전 및 기타 등으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1 대상물건 주위로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 일련번호 2, 3 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 일련번호 3 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 확인됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.25 근저당권배당요구종기 2025.10.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록2,3. 일괄매각 맹지임 목록3.지상에 컨테이너 매각에서 제외 감정평가서에 의하면 대상토지 지상내 소재하는 자연생수목은 토지에 일괄하여 평가함 해당 토지 현황이 농지인지 여부는 부, 농지취득자격증 영농목적 필요하고 농지전용 목적 불필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 송○○, 동○○, 국○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 3,182만 원입니다(감정가 23억 2,884만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 전답 경매 물건인 2025타경72973은 생연동 149로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9336㎡(2824.1평)입니다.
감정가 23억 2,884만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 4,113만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 1억 1,411만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.6.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경72973 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 4,113만 원의 10%인 1억 1,411만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 생연동 149 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2824.1평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 82만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 9,879만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 동두천시 생연동 149