2025타경73201 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6억 3,814만 원의 10%인 6,381만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

광암동 246-3 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 131.6평 기준으로 최저가는 1평당 485만원, 감정가는 1평당 693만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,670만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

근린시설의정부지방법원 경매10계 · 031-828-0337

경기 동두천시 광암동 근린시설 경매 2025타경73201

전용 435.15㎡ (131.6평) · 2019년 사용승인

2025타경73201부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.24 (화) 10:30 입찰D-11

6억 3,814만 원70%

감정가 9억 1,162만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 6,381만 원
다음 유찰 시: 4억 4,670만 원
입찰 장소: 의정부지법 6호 입찰법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:57

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.7 기준

소재지	경기도 동두천시 광암동 246-3 도로명: 쇠목길 92
용도	근린시설	감정가	9억 1,162만 원
전용면적	435.15㎡ (131.6평)	최저가	6억 3,814만 원(70%)
대지권	–	입찰보증금	6,381만 원(10%)
경매개시	2025.9.17	청구금액	4억 6,463만 원
배당요구종기	2025.12.8	말소기준권리	2023.2.23 근저당권
채권자	회○○	채무자·소유자	조○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.20 10:30	매각기일	6호 입찰법정	9억 1,162만	유찰
2026.11.24 10:30	매각기일	6호 입찰법정	6억 3,814만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	6호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 9억 1,162만 원

면적	일반철골구조 경사지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 243.15㎡ 2층 192㎡
감정 단가	전용 1㎡당 209만 원
위치·환경	본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "쇠목교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
기타	부정형의 토지로서 근린생활시설(제조업소, 사무소) 건부지로 이용 중임.
기타	북서측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로를 통하여 차량출입이 이루어지고 있는 상태임.
용도지역	보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타	해당사항 없음.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
건물	일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샤시창호임.
이용 상태	근린생활시설(제조업소, 사무소)임.
설비	위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
기타	후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.2.23 근저당권배당요구종기 2025.12.8

확인된 임차인 0명

현황조사	현장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자 겸 소유자 조○천(동거인 포함 2인) 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 1층 건물 우편함에 넣어 두었음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.2.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 1-1~1-4, 2-1(감○평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤) 포함. 3. 제시외 건물인 컨테이너(감○평가서상 ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩) 및 닭사육장(감○평가서상 ㉪), 비닐하우스(감○평가서상 ㉫), 제시외 구○물 등 및 제시외 구○물(감○평가서 사진 참조), 물탱크는 매각제외함.

구분	이해관계인
채권자	회○○
채무자겸소유자	조○○
압류권자	포○○
교부권자	국○○, 동○○
지상권자	회○○
배당요구권자	신○○, 롯○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,197만 원입니다(감정가 9억 1,162만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2019.4.30 (7년차)
주용도: 제2종근린생활시설
규모: 지상 2층
주차: 3대
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 19.05% · 10.91%
대지 · 연면적: 2284㎡ · 435.15㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 동두천시 근린시설 경매 물건인 2025타경73201은 광암동 246-3로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 435.15㎡(131.6평)입니다.

감정가 9억 1,162만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 3,814만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,381만 원입니다.

말소기준권리는 2023.2.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 47장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경73201 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 6억 3,814만 원의 10%인 6,381만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
광암동 246-3 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 131.6평 기준으로 최저가는 1평당 485만원, 감정가는 1평당 693만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,670만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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1억 375만5,084만49%
11.17입찰 4일 전

위치

쇠목길 92

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.