경기 부천시 소사구 옥길동 라피에스타큐브이주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경33775 [4]
전용 42.66㎡ (12.9평) · 대지권 13.759㎡ (4.2평) · 2019년 사용승인 · 3층 305호
- 조사된 임차인 없음
4,754만 원24%
감정가 1억 9,800만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 475만 원
- 다음 유찰 시
- 3,328만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 305호도로명: 옥길로 110-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 9,800만 원 |
| 전용면적 | 42.66㎡ (12.9평) | 최저가 | 4,754만 원(24%) |
| 대지권 | 13.759㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 475만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 청구금액 | 1억 4,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.3 | 말소기준권리 | 2023.7.24 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 기○○ / 수○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 9,800만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 3,860만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9,702만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6,791만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,754만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 464만 원 |
| 위치·환경 | 부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임. |
| 교통 | 대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 외벽 : 유리 및 석재 등 마감 창호 : 철재창호임. |
| 이용 상태 | 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서 제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임. 제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음. 제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임. 제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음. 제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임. 제303호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임. 제301호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임. |
| 설비 | 근린생활시설로의 상하수도시설 및 위생설비 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 정방형 토지로서 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.24 근저당권배당요구종기 2025.9.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
관리회사인 행복관리플러스주식회사로부터 상가공용관리비 금 3,183,790원(2025. 8. 25.기준)이 체납되었음을 신고함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 기○○ |
| 소유자 | 수○○ |
| 임차인 | 유○○, 예○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 고○○, 파○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 소사구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 1,633만 | 1억 3,970만 | 27.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,405만 원입니다(감정가 1억 9,800만 원 × 27.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
라피에스타큐브이주건축물제1동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경33775 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 · 상가 | 4억 6,600만 | 1억 7,200만 | 36.9% |
| 2026.10.27 | 2025타경33775 | 라피에스타큐브이주건축물제1동 · 상가 | 4억 6,600만 | 1억 7,100만 | 36.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 라피에스타 QV
- 사용승인일
- 2019.3.11 (7년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종 근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 38호
- 주차
- 30대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 413.37% · 59.26%
- 대지 · 연면적
- 914.1㎡ · 5397.3㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2025타경33775은 옥길동 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 305호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 42.66㎡(12.9평)이고 대지권은 13.759㎡입니다.
감정가 1억 9,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,754만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 475만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경33775 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,754만 원의 10%인 475만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 라피에스타큐브이주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 368만원, 감정가는 1평당 1,534만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,328만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
옥길로 110-7