경기 부천시 소사구 옥길동 우성테크노파크1 공장 경매 2026타경160
건물 82.72㎡ (25평) · 2020년 사용승인 · 3층 312호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 2,470만 원70%
감정가 3억 2,100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,247만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,729만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 3층 312호도로명: 부광로 220 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 2,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 2,470만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 82.72㎡ (25평) | 입찰보증금 | 2,247만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.27 | 청구금액 | 1억 8,036만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.20 | 말소기준권리 | 2020.11.24 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 2,100만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 2,470만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.21㎡ 철근콘크리트구조 42.51㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 388만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 부천소사경찰서' 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 지식산업센터, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성○어 있으며, 상업 및 업무지대에 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층~ 지상10층 중 3층 312호, 313호로서, (사용승인일: 2020.11.03) 외벽: 페어글래스 및 석재 마감 등, 창호: 페어글래스 창호임. |
| 이용 상태 | 기호1 및 기호2는 일체로 지식산업센터(상호:NF스튜디오)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 화재발신설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 폭35미터 내외, 남서측으로 약25미터 내외, 북서측으로 약10미터 내외의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. -기타:본건 폐문부재로 인하여 내부를 육안으로 확인할수 없었으나, 기호1과 기호2는 기준시점 현재 일체로 이용중(상호:NF스튜디오)으로 탐문조사되고, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원이 가능하다고 판단되어 각각평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.24 근저당권배당요구종기 2026.7.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 15000000억 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○형점포 · 312호313호312호313호 · 임차인 점포 임차인 | 2016.4.5 | 2026.4.24 | 15000000억 1,500만 원 | 105000억 105만 원 | 2026.6.30 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 임차인 이○형이 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 현황서에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○형:연장 계약과정에서 월세를 5% 인상한 1,102,500원으로 변경하여 지급하였고, 2026.4.부터는 월세를 임대료에서 공제하여 권리신고일 기준 잔존 보증금(11,692,500원)을 배당요구한다는 기재 있음
-일괄매각 -목록 1.2.는 일체로 이용 중(상호 : NF스튜디오), 각 구분 건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며 경계 복원이 가능하다고 판단되어 각각 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 인○○, 한○○ |
| 교부권자 | 남○○, 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우성테크노파크Ⅰ
- 사용승인일
- 2020.11.3 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 538호
- 주차
- 397대 (세대당 0.74대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.95% · 59.97%
- 대지 · 연면적
- 6908㎡ · 45554.4㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 공장 경매 물건인 2026타경160은 옥길동 우성테크노파크1 3층 312호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 82.72㎡(25평)입니다.
감정가 3억 2,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,470만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,247만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.24 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 15000000억 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경160 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,470만 원의 10%인 2,247만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 우성테크노파크1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 25평 기준으로 최저가는 1평당 898만원, 감정가는 1평당 1,283만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,729만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
부광로 220