경기 부천시 소사구 옥길동 우성테크노파크1 공장 경매 2026타경194
건물 45.51㎡ (13.8평) · 2020년 사용승인 · 3층 314호
- 조사된 임차인 없음
1억 2,040만 원70%
감정가 1억 7,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,204만 원
- 다음 유찰 시
- 8,428만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 3층 314호도로명: 부광로 220 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 7,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 2,040만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 45.51㎡ (13.8평) | 입찰보증금 | 1,204만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.19 | 청구금액 | 3억 3,070만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.3 | 말소기준권리 | 2020.11.26 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,040만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.51㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 378만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업시설, 업무시설 및 지식산업센터 등으로 형성된 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 제3층 제314호 및 제315호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬, 외장석재 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 페어글래스창임. |
| 이용 상태 | 기호(1), (2) 공히, "지식산업센터"로 이용되고 있음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 지원시설" 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 남서측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 소로의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ①기호(1), (2) 공히, 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. ②본건 기호(1)과 기호(2)의 경계벽에는 2개의 출입구가 설치되어 있으나, 개별 호의 단독효용가치가 있고, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.26 근저당권배당요구종기 2026.8.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
인접 호수(315호)와 사이의 경계벽에는 2개의 출입구가 설치되어 있으나, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 보임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우성테크노파크Ⅰ
- 사용승인일
- 2020.11.3 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 538호
- 주차
- 397대 (세대당 0.74대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.95% · 59.97%
- 대지 · 연면적
- 6908㎡ · 45554.4㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 공장 경매 물건인 2026타경194은 옥길동 우성테크노파크1 3층 314호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 45.51㎡(13.8평)입니다.
감정가 1억 7,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,040만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,204만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경194 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,040만 원의 10%인 1,204만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 우성테크노파크1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 13.8평 기준으로 최저가는 1평당 875만원, 감정가는 1평당 1,249만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,428만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
부광로 220