경기 부천시 오정구 고강동 근린시설 경매 2025타경3925
전용 38.7㎡ (11.7평) · 대지권 42.825㎡ (13평) · 1987년 사용승인 · 1호
- 조사된 임차인 없음
7,906만 원34%
감정가 2억 3,050만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 791만 원
- 다음 유찰 시
- 5,534만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 고강동 304-3 1호도로명: 원종로 118-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 3,050만 원 |
| 전용면적 | 38.7㎡ (11.7평) | 최저가 | 7,906만 원(34%) |
| 대지권 | 42.825㎡ (13평) | 입찰보증금 | 791만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.18 | 청구금액 | 5,548만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2015.12.22 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 3,050만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,135만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,295만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,906만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,050만 원| 면적 | 철근콩크리트조 38.70㎡(점포) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 596만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고갇동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제1호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 부강아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조. |
| 기타 | 본건과 접한 제시외 건물㉠(후첨 사진용지 참조)이 소재하나 그 규모, 이용상태 및 관리주체 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.12.22 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 엔○○, 인○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 배당요구권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,658만 원입니다(감정가 2억 3,050만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 부강아파트
- 사용승인일
- 1987.7.2 (39년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 90세대 · 4호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 89.13% · 17.83%
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 5971.32㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 오정구 근린시설 경매 물건인 2025타경3925은 고강동 304-3 1호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 38.7㎡(11.7평)이고 대지권은 42.825㎡입니다.
감정가 2억 3,050만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,906만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 791만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.12.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경3925 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,906만 원의 10%인 791만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 고강동 304-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 675만원, 감정가는 1평당 1,969만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,534만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
원종로 118-1