경기 성남시 분당구 삼평동 천석미래로주건축물제1동 공장 경매 2024타경65992
건물 27.85㎡ (8.4평) · 2018년 사용승인 · 4층426호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8,918만 원34%
감정가 2억 6,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 892만 원
- 다음 유찰 시
- 6,243만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14, 4층426호 (삼평동,천석미래로주건축물제1동)도로명: 동판교로266번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 6,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 8,918만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 27.85㎡ (8.4평) | 입찰보증금 | 892만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.4 | 청구금액 | 2억 3,441만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.5 | 말소기준권리 | 2024.2.29 압류(진영근 지분)/ 2024.03.12.압류(안병희 지분) |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,740만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,918만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 27.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 934만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 "송현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 교육시설, 공원 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상4층 중 4층으로서, 사용승인일: 2018.05.10 외벽: 석재붙임 마감등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 기준 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비와 승강기 설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인근 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설(주차장 제1종근린생활시설 업무시설)의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 서측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판교), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.29 압류(진영근 지분)/ 2024.03.12.압류(안병희 지분)배당요구종기 2025.2.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○름주거 · 426호 | 2020.1.2 | 2019.12.5 | 2억 2,000만 원 | 미상 | 2024.9.6 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2020.01.02. 확정일자 2019.12.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
김○름:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.29.이며, 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 계약서상 인도일은 2019.12.31.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○, 망○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 중○○, 분○○, 성○○, 서○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 천석미래로
- 사용승인일
- 2018.5.10 (8년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설(주차장,제1종근린생활시설,업무시설)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 115호
- 주차
- 302대 (세대당 2.63대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 260.77% · 79.09%
- 대지 · 연면적
- 3365.8㎡ · 17962.21㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 공장 경매 물건인 2024타경65992은 삼평동 천석미래로주건축물제1동 4층426호로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 27.85㎡(8.4평)입니다.
감정가 2억 6,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,918만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 892만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.29 압류(진영근 지분)/ 2024.03.12.압류(안병희 지분)입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2020.01.02. 확정일자 2019.12.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2024타경65992 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,918만 원의 10%인 892만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 천석미래로주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 8.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,059만원, 감정가는 1평당 3,086만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,243만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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