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경기 성남시 분당구 판교동판교원마을 아파트 경매2025타경51854
수원지방법원 성남지원 경매1계 (737-1321) · 부동산임의경매
경기도 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동 3층304호 (도로명: 서판교로 165)
- 경매개시2025.4.15
- 배당요구종기2025.6.25
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2027.1.11 입찰
- 매각결정2027.1.18
경매개시 후 575일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,000만
4,600만
4,600만
4,600만
4,600만
- 전용 1평당 최저가
- 3,555만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,078만 원
한눈에 보기
경기 성남시 분당구 아파트 경매 물건인 2025타경51854은 판교동 판교원마을 1203동 3층304호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 115.87㎡(35.1평)이고 대지권은 95.44㎡입니다.
감정가 17억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 4,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2027년 1월 11일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2억 4,920만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.12.14 근저당권배당요구종기 2025.6.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자) 세대 외에 다른 세대주가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2020.12.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 6,972만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.25
대금미납으로인한 재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 오○○, 고○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 정○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 주○○, 김○○, 현○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 17억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 4,600만 | 001 |
| 2026.9.21 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – | 003 |
| 2026.10.27 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매1계 | – | 010 |
| 2027.1.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 4,600만 | 진행 예정 |
| 2027.1.18 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.11낙찰
- 1.18매각허가결정
- 1.25결정 확정항고 기간 7일
- 2월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 17억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 115.87㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,536만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 판교동 소재 '낙원중학교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성○어 있으며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층/지상15층 건 내 3층 304호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(후첨'내부구조도' 참조)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 현황 아파트 건부지임. |
| 도로 | 본건 토지 북동측으로 중로(폭 15m~20m)와 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전 제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간 :2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경51854 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 4,600만 원의 10%인 2억 4,920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 11일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 1월 18일(월)입니다.
- 판교원마을 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,555만원, 감정가는 1평당 5,078만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 4,600만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 212건 | 3억 9,407만 | 3억 3,567만 | 78.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 86만 원입니다(감정가 17억 8,000만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2009년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 16억 9,000만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 17억 8,000만 원 시세의 105%
- 최저가
- 12억 4,600만 원 시세의 74%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.29 | 판교원마을12단지(힐스테이트) | 115.87㎡ | 6층 | 17억 1,500만 |
| 2026.5.21 | 판교원마을12단지(힐스테이트) | 115.87㎡ | 8층 | 17억 2,000만 |
| 2026.3.30 | 판교원마을12단지(힐스테이트) | 115.87㎡ | 2층 | 16억 6,000만 |
| 2025.12.24 | 판교원마을12단지(힐스테이트) | 115.87㎡ | 3층 | 16억 6,500만 |
| 2025.9.10 | 판교원마을12단지(힐스테이트) | 115.87㎡ | 1층 | 14억 6,000만 |
| 2025.7.17 | 판교원마을12단지(힐스테이트) | 115.87㎡ | 5층 | 16억 2,000만 |
| 2025.6.25 | 판교원마을12단지(힐스테이트) | 115.87㎡ | 15층 | 18억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 115.87㎡ | 9억 300만 | 전세 |
| 2026.7.29 | 115.87㎡ | 5억 | 166만 |
| 2026.7.29 | 115.87㎡ | 9억 4,500만 | 전세 |
| 2026.6.6 | 115.87㎡ | 8억 | 30만 |
| 2026.6.5 | 115.87㎡ | 3억 5,000만 | 230만 |
| 2026.6.4 | 115.87㎡ | 7억 9,200만 | 40만 |
| 2026.5.27 | 115.87㎡ | 4억 | 220만 |
| 2026.5.7 | 115.87㎡ | 10억 5,000만 | 전세 |
| 2026.3.18 | 115.87㎡ | 9억 4,500만 | 전세 |
| 2026.3.17 | 115.87㎡ | 12억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 판교원마을
- 사용승인일
- 2009.5.22 (17년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층 · 9개 동
- 세대·호수
- 428세대 · 6호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 60406.38㎡
위치
서판교로 165