경기 성남시 분당구 야탑동 전답 경매 2025타경53036
토지 919㎡ (278평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 3,294만 원70%
감정가 6억 1,849만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,329만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 306만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 447-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 1,849만 원 |
| 토지면적 | 919㎡ (278평) | 최저가 | 4억 3,294만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,329만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2025.8.6 근저당권 |
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 1,849만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 3,294만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,849만 원| 면적 | 토지(답) 919㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 67만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호(1) : 대상물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '분당영덕여자고등학교' 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이며 대상물건 인접지는 마을주변 야산지대임. 일련번호(2) : 대상물건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 '돌마고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이며 대상물건 인접지는 마을주변 농경지대임. |
| 교통 | 일련번호(1,2) : 인근에 노선버스정류장이 위치하나 대상물건까지 차량접근 불가능하여 제반 교통사정은 다소 불편함. |
| 기타 | 일련번호(1) : 북하향의 완경사진 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임(공부상 지목 "답"이고 지상 및 지적경계선상에 소유자 미상의 유실수 약 20여주가 식재되어 있음). 일련번호(2) : 북서하향의 완경사진 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 맹지이고 등산로를 통하여 도보 접근하고 있음. 일련번호(2) : 맹지이고 인접 농지 등을 통하여 도보 접근하고 있음(지적도상 동측으로 도로에 접하나 가드레일, 고저차 등으로 접근 불가능한 상태임). |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 도시지역, 보전녹지지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 일련번호(2) : 도시지역, 보전녹지지역 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기 환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31.) |
| 기타 | 일련번호(1) 지상 및 지적경계선상에 소유자 미상의 유실수 약 20여주가 식재되어 있음. |
| 임대관계 | 일련번호(1)지상에 후첨 사진과 같은 구조물(철파이프조 판넬지붕(3x4M) : 창고)이 소재하나 철거용이하여 평가물건에 별 영향이 없을 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.6 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 공부상 지목 '답'이나 '전'상태임. 비닐하우스 및 철제구조물(철파이프조 판넬지붕 3X4M 창고), 농막 등 있으며 수종 및 수량 미상의 유실수 약20여주 내외 식재됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 58만 원입니다(감정가 6억 1,849만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 전답 경매 물건인 2025타경53036은 야탑동 447-2로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 919㎡(278평)입니다.
감정가 6억 1,849만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,294만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,329만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경53036 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,294만 원의 10%인 4,329만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 야탑동 447-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 278평 기준으로 최저가는 1평당 156만원, 감정가는 1평당 222만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 306만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 성남시 분당구 야탑동 447-2