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경기 성남시 분당구 구미동분당엠코헤리츠 오피스텔 경매2026타경50882
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 4층425호 (도로명: 성남대로 151)
- 경매개시2026.5.6
- 배당요구종기2026.7.13
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 190일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,600만
7,220만
2,054만
- 전용 1평당 최저가
- 1,871만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,672만 원
한눈에 보기
경기 성남시 분당구 오피스텔 경매 물건인 2026타경50882은 구미동 분당엠코헤리츠 4층425호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 30.43㎡(9.2평)이고 대지권은 7.3891㎡입니다.
감정가 2억 4,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,220만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,722만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.25 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금215,000,000원, 주민등록일자: 2024.03.29, 점유개시일자: 2024.03.29, 확정일자: 2024.02.01.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2025.6.25 가압류배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○기주거 · 건물전부 | 2024.3.29 | 2024.2.1 | 2억 1,500만 원 | 미상 | 2024.5.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2025.6.25 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 1,515만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.13
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금215,000,000원, 주민등록일자: 2024.03.29, 점유개시일자: 2024.03.29, 확정일자: 2024.02.01.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
박○기: 임차인 박○기는 신청채권자겸 주택임차권자로 임차권등기일자는 2026.04.09.임.
오피스텔로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 성○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,220만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트리구조 30.4275㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 808만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 소재 "미금역(수인분당선,신분당선)" 남서측에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제425호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 엘리베이터, 주차장시설, 소방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 성남대로, 북측으로 돌마로가 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 임차권(금215,000,000원)이 설정되어 있으나, 실질 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50882 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,220만 원의 10%인 1,722만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 분당엠코헤리츠 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,871만원, 감정가는 1평당 2,672만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,054만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 168건 | 2억 1,346만 | 1억 3,207만 | 61.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,031만 원입니다(감정가 2억 4,600만 원 × 61.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 3,865만 원 최근 1년 23건
- 감정가
- 2억 4,600만 원 시세의 103%
- 최저가
- 1억 7,220만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 7층 | 2억 5,400만 |
| 2026.10.27 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 3층 | 2억 2,800만 |
| 2026.10.3 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 7층 | 2억 3,300만 |
| 2026.9.30 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 6층 | 2억 2,200만 |
| 2026.9.29 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 12층 | 2억 3,000만 |
| 2026.9.23 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 5층 | 2억 3,000만 |
| 2026.9.1 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 7층 | 2억 3,500만 |
| 2026.6.22 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 7층 | 2억 3,500만 |
| 2026.6.3 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 10층 | 2억 2,000만 |
| 2026.5.28 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 6층 | 2억 3,000만 |
| 2026.5.16 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 9층 | 2억 2,000만 |
| 2026.3.23 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 10층 | 2억 3,800만 |
| 2026.3.17 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 7층 | 2억 5,000만 |
| 2026.3.12 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 8층 | 2억 4,500만 |
| 2026.3.11 | 분당 엠코 헤리츠 | 30.4275㎡ | 11층 | 2억 5,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 30.43㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.10.19 | 30.43㎡ | 1,000만 | 95만 |
| 2026.10.16 | 30.43㎡ | 1,000만 | 95만 |
| 2026.10.14 | 30.43㎡ | 2억 2,500만 | 전세 |
| 2026.10.9 | 30.43㎡ | 1억 | 50만 |
| 2026.9.19 | 30.43㎡ | 2,000만 | 89만 |
| 2026.9.19 | 30.43㎡ | 1,000만 | 85만 |
| 2026.9.12 | 30.43㎡ | 1,000만 | 95만 |
| 2026.9.5 | 30.43㎡ | 1억 2,000만 | 45만 |
| 2026.9.4 | 30.43㎡ | 1억 5,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 분당 엠코 헤리츠
- 사용승인일
- 2014.1.6 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔,사무소,금융업소),근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 683호
- 주차
- 720대 (세대당 1.05대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 506.66% · 74.71%
- 대지 · 연면적
- 6414.6㎡ · 54800.67㎡
위치
성남대로 151