대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
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감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설수원지방법원 성남지원 경매5계 ·
경기 성남시 수정구 금토동 판교위너스에비뉴 근린시설 경매 2025타경4284
전용 34.8㎡ (10.5평) · 1층103호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
7억 6,300만 원70%
감정가 10억 9,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,630만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 3,410만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 금토동 판교제2테크노밸리디42 판교위너스에비뉴 1층103호도로명: 금토로80번길 51 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 9,000만 원 |
| 전용면적 | 34.8㎡ (10.5평) | 최저가 | 7억 6,300만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 7,630만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.16 | 청구금액 | 8억 5,089만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2023.11.16 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 6,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,132만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 성남시 시흥구 금토동 소재 ‘판교제2테크노밸리 도시첨단산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 동 건물로 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임 |
| 건물 | ■ 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 제1층 제103호로서 (사용승인일 : 2023.03.31) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임 |
| 이용 상태 | 근린생활시설(꾸이한끼)로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
| 설비 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. |
| 도로 | 대상물건의 남서측으로 노폭 약 17미터, 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 등 |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.16 근저당권배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○욱점포 · 103호 | 2025.1.16 | – | 5,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.11.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 평가에 포함. 택지개발지구로 분양계약서상 대지권 비율(11.804㎡)보다 현재 대지권 비율(11.824㎡)이 증가되었음(2025.10.14.자 주식회사한양다산디엔씨 사실조회 회신 참조) 2. 음○점(상호명:꾸이한끼)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 소유자 | 파○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○ |
| 교부권자 | 성○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,671만 원입니다(감정가 10억 9,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2025타경4284은 금토동 판교위너스에비뉴 1층103호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 34.8㎡(10.5평)입니다.
감정가 10억 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 6,300만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,630만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경4284 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 6,300만 원의 10%인 7,630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 판교위너스에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.5평 기준으로 최저가는 1평당 7,248만원, 감정가는 1평당 1억 354만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,410만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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