위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설수원지방법원 성남지원 경매6계 ·
경기 성남시 수정구 수진동 근린시설 경매 2025타경51925
전용 63.8㎡ (19.3평) · 대지권 23.84㎡ (7.2평) · 2002년 사용승인 · 6층 601호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
3,024만 원12%
감정가 2억 5,700만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 302만 원
- 다음 유찰 시
- 2,117만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호도로명: 산성대로63번길 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 5,700만 원 |
| 전용면적 | 63.8㎡ (19.3평) | 최저가 | 3,024만 원(12%) |
| 대지권 | 23.84㎡ (7.2평) | 입찰보증금 | 302만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.11 | 청구금액 | 1억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.30 | 말소기준권리 | 2025.4.11 경매개시결정 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,990만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,593만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,815만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,171만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,319만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,024만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 63.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 403만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""성수초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 ""모란역""이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 6층 601호로서, (사용승인일:2002.10.21.) 외벽:석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호:알루미늄새시창호임. |
| 이용 상태 | 1.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)이나,현장조사 시 점유자의 폐문부재로 외관조사,탐문조사에 의하면 현황 상당기간 공실상태이며, 종전에는 주거용으로 사용한 것으로 조사되었음. 2.집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음(2015.03.06.,6층 무단증축 52㎡로 기재정정)-""경량철골,패널""로 탐문조사됨(성남시 수정구청 건축과) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비,주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | (4)이용상태 참조. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장,건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 3.위법건축물로 등재된 무단증축면적은 원상복구명령,이행강제금 부과 등의 행정처분대상이므로 적법면적을 기준으로 평가하였으니 경매참가 시 참작하시기 바람. 4.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)로서,주거용으로 이용 중일 경우 위법건축물이므로 향후 원상복구명령,이행강제금 부과 등 행정처분대상이 될 수 있으니 경매참가 시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.11 경매개시결정배당요구종기 2025.6.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○민임차권 · 전부 | 2016.5.16 | 2016.5.16 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2025.6.26 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.05.16. 확정일자 2016.05.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 김○민대항력 있을 수 있음보증금 1억 8,000만 원. 전입 2016.5.16 · 배당요구 2025.6.26. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2025.4.11 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.05.16. 확정일자 2016.05.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
명세서 비고
본건은 '위반건축물'로 등재되어 있어 무단 증축 면적은 향후 원상복구명령, 이행강제금 부과 등에 유의하여 입찰 바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 768만 원입니다(감정가 2억 5,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동호맨션
- 사용승인일
- 2002.10.21 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택, 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 8세대 · 2호 · 2가구
- 주차
- 5대 (세대당 0.63대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.28% · 59.64%
- 대지 · 연면적
- 214㎡ · 640.46㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2025타경51925은 수진동 4762-18 6층 601호로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 63.8㎡(19.3평)이고 대지권은 23.84㎡입니다.
감정가 2억 5,700만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,024만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 302만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.11 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.05.16. 확정일자 2016.05.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경51925 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,024만 원의 10%인 302만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 수진동 4762-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.3평 기준으로 최저가는 1평당 157만원, 감정가는 1평당 1,332만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,117만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
산성대로63번길 5