경기 수원시 권선구 호매실동 에이스에비뉴더퍼스트 근린시설 경매 2024타경91141
전용 53.68㎡ (16.2평) · 대지권 10.23㎡ (3.1평) · 2023년 사용승인 · 1층111호
- 조사된 임차인 없음
2억 7,131만 원24%
감정가 11억 3,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 5,426만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 1층111호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)도로명: 서수원로 361 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 53.68㎡ (16.2평) | 최저가 | 2억 7,131만 원(24%) |
| 대지권 | 10.23㎡ (3.1평) | 입찰보증금 | 5,426만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.7 | 청구금액 | 8억 2,820만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | 말소기준권리 | 2023.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 군○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 11억 3,000만 | 유찰 |
| 2025.7.25 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 7억 9,100만 | 유찰 |
| 2025.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 5억 5,370만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 3억 8,759만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2억 7,131만 | 001 |
| 2026.9.15 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – | 003 |
| 2026.10.27 16:00 | 매각기일 | 경매17계 | – | 010 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2억 7,131만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,105만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "호매실사거리" 남측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제1층 제111호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1) 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. |
| 설비 | 통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | ■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. ■ 이용상태 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 대상물건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 왕복 8차선의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.30 근저당권배당요구종기 2024.12.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 군○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 341만 원입니다(감정가 11억 3,000만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스에비뉴 더퍼스트
- 사용승인일
- 2023.1.5 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)/제2종근린생활시설(일반음식점)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 185호
- 주차
- 183대 (세대당 0.99대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 729.23% · 78.8%
- 대지 · 연면적
- 2049.4㎡ · 21791.75㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2024타경91141은 호매실동 에이스에비뉴더퍼스트 1층111호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 53.68㎡(16.2평)이고 대지권은 10.23㎡입니다.
감정가 11억 3,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,131만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 5,426만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경91141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,131만 원의 10%인 5,426만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 에이스에비뉴더퍼스트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,671만원, 감정가는 1평당 6,959만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,131만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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2억 9,200만2억 440만70%11.24입찰 11일 전
1억 7,400만8,526만49%11.25입찰 12일 전
위치
서수원로 361