경기 수원시 권선구 호매실동 에이스에비뉴더퍼스트 근린시설 경매 2025타경1342
전용 50.17㎡ (15.2평) · 대지권 9.57㎡ (2.9평) · 2023년 사용승인 · 1층113호
- 임차인 대항력 확인 필요
7억 5,180만 원70%
감정가 10억 7,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,518만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,626만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층113호도로명: 서수원로 361 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 7,400만 원 |
| 전용면적 | 50.17㎡ (15.2평) | 최저가 | 7억 5,180만 원(70%) |
| 대지권 | 9.57㎡ (2.9평) | 입찰보증금 | 7,518만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 청구금액 | 7억 1,666만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.29 | 말소기준권리 | 2023.3.24 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 10억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 7억 5,180만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,141만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 '능실초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 2023년 01월 05일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제113호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 40m 내외 및 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.24 근저당권배당요구종기 2025.8.29임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LIU점포 · 1층 | 2024.12.17 | 2024.12.17 | 5,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| XUEFE0㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| NG(류1층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 학봉)점포 · 113호50.170 | 2023.4.4 | 2024.12.17 | 5,000만 원 | 300만 원 | 2025.8.11 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
LIU XUEFENG(류○봉):제출된 상가건물 임대차 현황서에는 사업자등록신청일이 '2023. 4. 4.'로 등록되어 있음
제2종근린생활시설로 '샤브훠궈'라는 일반음식점으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 수계인 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | L○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,342만 원입니다(감정가 10억 7,400만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스에비뉴 더퍼스트
- 사용승인일
- 2023.1.5 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)/제2종근린생활시설(일반음식점)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 185호
- 주차
- 183대 (세대당 0.99대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 729.23% · 78.8%
- 대지 · 연면적
- 2049.4㎡ · 21791.75㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2025타경1342은 호매실동 에이스에비뉴더퍼스트 1층113호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 50.17㎡(15.2평)이고 대지권은 9.57㎡입니다.
감정가 10억 7,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,180만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7,518만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.24 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1342 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,180만 원의 10%인 7,518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 에이스에비뉴더퍼스트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 4,954만원, 감정가는 1평당 7,077만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,626만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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