경기 수원시 권선구 호매실동 제이씨플라자주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경55357
전용 675.68㎡ (204.4평) · 대지권 187.39㎡ (56.7평) · 2021년 사용승인 · 5층501호
- 임차인 대항력 확인 필요
20억 3,595만 원49%
감정가 41억 5,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 360만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 2,517만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호도로명: 호매실로104번길 24-76 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 41억 5,500만 원 |
| 전용면적 | 675.68㎡ (204.4평) | 최저가 | 20억 3,595만 원(49%) |
| 대지권 | 187.39㎡ (56.7평) | 입찰보증금 | 2억 360만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.2 | 청구금액 | 52억 791만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.12 | 말소기준권리 | 2023.5.25 근저당권 |
| 채권자 | 여○○ | 채무자 / 소유자 | 임○○ / 성○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 41억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 29억 850만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 20억 3,595만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 41억 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 675.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 615만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 ""화홍병원"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반상업지역내 근린상가, 오피스텔 등 밀집지역이며, 배후지는 대단위아파트 단지(호매실스위첸, 호매실엘루체, 호매실벨섬시티 등)가 혼재하는 지역으로, 인근에 권선구청, 학교(능실초.중교) 등이 위치함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하고, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 17번고속국도 '호매실IC'는 본건 서측 약1.2Km 거리에 있어 제반 접근성 양호시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층.지상6층 제이씨플라자 주건축물1동 내 제501호 및 제601호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 모르타르위 수성페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. |
| 이용 상태 | 501호, 601호 : 산후조리원으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가로장방형 완경사 토지로서, ""근린생활시설부지""로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동.서측 및 북측으로 노폭 약15-20미터 내외의 중로 및 보행자 전용도로 등과 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대차 중으로 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.25 근저당권배당요구종기 2025.6.12임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회점포 · 지상5 | 2025.1.7 | – | 2억 원 | 2,300만 원 | – | 없음 |
| 사080㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 더○어기타 · 501호,601호전부 | 2025.1.7 | – | 2억 원 | 2,300만 원 | 2025.4.29 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 건물의 601호와 일체로 산후조리원으로 이용중이며, 산후조리원에 필요한 시설 및 장비는 임차인 소○로 매각에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 여○○ |
| 소유자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○, 이○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 금○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 권선구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 7,529만 | 1억 2,287만 | 35.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 8,334만 원입니다(감정가 41억 5,500만 원 × 35.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- JC Plaza
- 사용승인일
- 2021.7.26 (5년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(일반음식점) 외2
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 23호
- 주차
- 37대 (세대당 1.61대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 423.06% · 73.57%
- 대지 · 연면적
- 1048.8㎡ · 6197.74㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 권선구 근린시설 경매 물건인 2025타경55357은 호매실동 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 675.68㎡(204.4평)이고 대지권은 187.39㎡입니다.
감정가 41억 5,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 3,595만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 360만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.25 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경55357 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 3,595만 원의 10%인 2억 360만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 제이씨플라자주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 204.4평 기준으로 최저가는 1평당 996만원, 감정가는 1평당 2,033만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,517만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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