경기 수원시 장안구 송죽동 상가 경매 2025타경1658
전용 3427㎡ (1036.7평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
38억 2,257만 원49%
감정가 78억 116만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 8,226만 원
- 이번에 안 팔리면
- 26억 7,580만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 38억 2,257만 원에 낙찰된다고 보면38억 2,257만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 8,226만 원 → 잔금 날 34억 4,031만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 8,226만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.34억 4,031만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 38억 2,257만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
3억 8,226만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 78억 116만 원 | |
| 전용면적 | 3427㎡ (1036.7평) | 38억 2,257만 원(49%) | |
| – | 3억 8,226만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.4 | 49억 4,430만 원 | |
| 2025.11.14 | 2019.8.30 목록1~4:2019.8.30.근저당권 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 대○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 26억 7,580만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 78억 116만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 54억 6,081만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 38억 2,257만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.30 목록1~4:2019.8.30.근저당권배당요구종기 2025.11.14임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김애숙주거 | 2017.1.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이미희주거 | 2025.6.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 해당용지에 종교시설이 있어 기재를 생략함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 지상의 수목 및 목록3 주위의 담장 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 그외 화분, 의자, 용도미상의 각종 물건들은 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음 3. 목록1의 북동측 경계부근에 벽체가 없는 파이프조 판넬지붕의 건물이 소재하고 있으나, 상당한 부분이 매각 대상 토지 밖에 소재하므로 평가에서 제외 하였음 4. 목록2의 1층 및 3층은 공부상 면적과 실측 및 건축물현황도에 의하면 면적의 차이가 다소 있으나 공부상의 면적으로 평가하였음 5. 목록3 지하에 소재하는 제시외 목록의 건물(기호(ㄹ))의 공사를 한 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가하였음 6. 목록2에 소재하는 종탑 및 차양 등은 건물에 포함하여 평가하였음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 대○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 32억 5,308만 원입니다(감정가 78억 116만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 78억 116만 원| 면적 | 3427㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 228만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재"수일중학교"북동측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 단독주택,공동주택,근린생활시설,창고,노인복지시설,연구원,학교,농 경지,임야 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. |
| 기타 | -기호(1) 토지는 남측,서측 및 동측 토지보다 고지이고 북측 임야보다 저지이며 고저차가 있는 일부 포장된 완경사 및 평탄한 부정형의 토지로서 남서측 및 북측 등으로 석축 및 옹벽 등이 되어 있으나 남동측에서 북동측으로 기호(3) 건물이 소재하는 부분을 제외한 부분은 경사진 임야의 상태이며 일부는 기호(4)가 소재 하는 도로와 연결되어 기호(3) 건물에 출입하는 폭 약 3~4미터 정도의 대체로 평 탄한 도로로 이용중임. -기호(4) 토지는 연결되는 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중이며 포장되어 있음. |
| 기타 | 남서측으로 포장된 세로에 접하며,기호(4) 토지가 소재하는 도로와 연결되어 기호 (1) 토지의 경계 부분으로 기호(3) 건물에 출입하는 폭 약 3~4미터 정도의 도로가 소재하고 있으며 도로상태는 보통임 |
| 용도지역 | 기호(1),(4): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률 >,상대보호구역(수일중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상 대보호구역(수일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립 ,다세대주택). |
| 기타 | -기호(1) 토지상에 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있음. -기호(1) 토지의 경계 부근으로 석축,옹벽 등이 되어 있으며,지상에 수목,풀,화분 의자,운동기구,용도 미상의 이동이 가능한 각종 물건들이 소재하고 있음. -기호(1) 토지의 서측으로 52-16번지와 접하는 부분에 소형 화단이 소재하고 있음. -기호(1) 토지의 남서측에서 북동측으로 경사진 부분을 제외하고 담장이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 공부상 종교용지이나 남동측에서 북동측으로 기호(3) 건물이 소재 하는 부분을 제외한 부분은 경사진 임야의 상태이며 일부는 현황도로임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | -기호(2) 건물은 일반철골구조 철골조지붕 3층건으로서, 외 벽:벽돌,석재,벽돌형 타일,몰탈 위 페인트 등 마감. 내 벽:목재,벽지,타일,페인트,인테리어 등 마감. 바 닥:아스타일,타일,목재,몰탈 등 마감. 창 호:새시 창호 등. -기호(3) 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조(경량판넬구조) 기타지붕 2층건으 로 2층은 2019년에 증축된 건물로서, 외벽:석재,판넬 등 마감. 내벽:벽지,타일 등 미감 바닥:마루,데코타일,타일 등 마감. 창호:새시 창호 등. |
| 이용 상태 | -기호(2) 건물은 예배실 등의 종교시설로 이용중이며,출입문 및 입구에 표시된 용도 로 기재하였으며 용도의 표시가 없는 부분은 건축물현황도상의 용도를 ( ) 내에 기 재하였음. -기호(3) 건물은 공부상 종교시설(목사관)로서 주거용으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비,화재경보기설비,도시가스설비, 냉난방설비, 방송설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으며, 기호(2) 건물의 1층 전면,후면 출입구와 지1층 측 면의 식당 출입구 등에 차양이 설치되어 있음. -기호(ㄱ)은 1층으로 출입하는 계단 밑을 이용한 제시목록 외의 물건으로서 지1층과 접하고 층고가 동일하여 지1층으로 표시하였음. -기호(ㄴ)은 지1층 후면에 소재하고 있는 창고로서 층고가 낮고 출입하는 공간을 제 외하고 여러개의 실로 구분되어 있으며 건물의 외벽에 출입구가 있음. -기호(ㄷ)은 옹벽을 이용한 제시목록 외의 물건으로서 현재는 공실상태로서 닭장으로 추정 및 탐문됨. -기호(ㄹ)은 외관상 1층으로 보이나 기호(3) 건물의 1층 밑에 소재하고 있어 지1층으 로 표시하였으며 주거용으로 추정되나 조시점 현재는 공실로서 각종 물건들이 소재 하고 있음. |
| 기타 | 기호(2) 건물의 호실 입구 등에 표시된 용도가 건축물현황도와 차이가 있으며 일부는 표시가 없음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -기호(2) 건물의 일반건축물대장에 주용도는 종교시설이며 건축물현황에는 지1층은 종교집회장,1층은 종교집회장,아동복지시설(어린이집),사무소,2층~3층은 종교집회장 으로 표시되어 있음. -기호(2) 건물 전면에"새동선교회","대한예수교장로회 새동선교회"로 표시되어 있음. -기호(3) 건물의 지1층 외벽에 건물의 공사(대지위치:송죽동 52-15,공사규모는 층수 :지하1층,지상2층,연면적:나동 231.83㎡,용도:종교시설, 공사예정기간:2021.05.10~ 2021.07.30)에 관련된 사항이 기재되어 부착되어 있으나 1,2층은 일반건축물대장에 등재되어 있으며 공사예정기간 등에 의하면 일반건축물대장에 등재되지 않은 제시 목록 외의 물건 기호(ㄹ)에 관한 내용으로 추정되나 지1층의 실측면적과 1,2층의 면 적을 합한 면적이 표시된 연면적과 차이가 있음. -기호(3) 건물은 1층이 준공된 후에 지붕위에 2층이 증축되었으며 그 후 1층 밑의 필 로티 부분을 이용하여 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ)이 공사된 것으로 탐문조사되는 등 층별로 신축 연도가 상이하여 출입구가 별도로 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 장안구 상가 경매 물건인 2025타경1658은 송죽동 52-15로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 3427㎡(1036.7평)입니다.
감정가 78억 116만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 38억 2,257만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3억 8,226만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.30 목록1~4:2019.8.30.근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
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현황조사·감정평가 사진 62장
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경1658 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 38억 2,257만 원의 10%인 3억 8,226만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 송죽동 52-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1036.7평 기준으로 최저가는 1평당 369만원, 감정가는 1평당 753만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 7,580만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15