유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매4계 · 210-1264
경기 수원시 팔달구 인계동 근린시설 경매 2024타경50690
전용 369㎡ (111.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
22억 9,195만 원34%
감정가 66억 8,207만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 2,920만 원
- 다음 유찰 시
- 16억 437만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 248-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 66억 8,207만 원 |
| 전용면적 | 369㎡ (111.6평) | 최저가 | 22억 9,195만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 2,920만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.1.8 | 청구금액 | 14억 6,193만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.3.22 | 말소기준권리 | 2022.3.4 (목록1.) 2024.09.24. (목록2.) |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 66억 8,207만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 46억 7,745만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 32억 7,422만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 22억 9,195만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 66억 8,207만 원| 면적 | 369㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,811만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임. |
| 기타 | 사다리형 토지로서 "제2종근린생활시설, 업무시설" 신축 중 공사 중단된 상태임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 지상에 제시외 ㉠이 소재함. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 신축 중인 건물 제시외㉠(지하2층/지상13층, 연면적 : 2,858.50㎡, 주구조 : 철근콘크리트조, 주용도 : 제2종근린생활시설, 업무시설)이 소재하는바 공정률 및 표준도급계약서(￦5,302,818,973원(부가가치세 포함)), 건물신축단가표, 물건의 종류, 구조, 면적, 수량 등을 감안하여 감정평가하되, 지상 제시외로 인하여 제한받는 정도를 감안한 토지단가를 병기하였으니, 경매 참여시 제시외㉠의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 반드시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.4 (목록1.) 2024.09.24. (목록2.)배당요구종기 2024.3.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.3.4 (목록1.)
2024.09.24. (목록2.)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록1. 토지의 평가 기준시점은 2024. 1. 12.이고, 목록2. 건물의 평가 기준시점은 2025. 5. 28.임. 3. 목록2. 건물의 골조공사는 완료되었으나 내외부 마감공사를 진행 중 공사가 중단된 것으로 보임(건축허가를 득한 후 건축중단된 상태임). 4. 목록2. 건물은 기준시점 현재 공사가 중단된 상태로 2023. 9. 7.자 채권자 측 제시자료(공○율 확인서(제6회))에 기재된 공○률(70.67%)을 기준으로 평가되었는 바 입찰시 참고바람(감○평가서 참조). 5. 주식회사 부광개발이 2024.12.24. 유치권신고(공사대금 430,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 신청채권자로부터 본건 부동산의 시공사인 그랜드건설(주) 작성의 책임준공확약서, 유치권포기각서, 공사현장 명도 확인서, 시공권포기각서, 양도양수계약서(사업시공권 등), 유치권포기 및 현장명도각서와 소유자 박○희, 최○연 및 채무자 겸 소유자 박○희 작성의 유치권포기 및 현장명도각서, 사업시행권 포기 및 양도각서, 각서, 담보제공각서 및 토지/건물(건축중인)의 일괄경매(공매) 동의서, 양도양수계약서(사업시행권 등), 시행자 명의변경 동의서, 시공자 명의변경 동의서, 건축.대수선.용도변경 허○서(건축허가서) 각 사본이 제출됨. 7. 신청채권자로부터 2026. 7. 13.에 위 5항의 유치권은 성립하지 않으므로 배제해 달라는 의견서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 동○○, 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 주○○ |
| 압류권자 | 영○○, 고○○, 수○○ |
| 교부권자 | 국○○, 영○○, 수○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 가처분권자 | 동○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 27억 9,979만 원입니다(감정가 66억 8,207만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2024타경50690은 인계동 248-9로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 369㎡(111.6평)입니다.
감정가 66억 8,207만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 22억 9,195만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 2,920만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.4 (목록1.) 2024.09.24. (목록2.)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경50690 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 22억 9,195만 원의 10%인 2억 2,920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 인계동 248-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 111.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,053만원, 감정가는 1평당 5,986만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 437만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 수원시 팔달구 인계동 248-9