경기 수원시 팔달구 인계동 동양파라곤 2단지 상가 경매 2025타경1160
전용 107.45㎡ (32.5평) · 대지권 28.9㎡ (8.7평) · 7층202동702호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,850만 원70%
감정가 3억 5,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,485만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,395만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1134-10 동양파라곤 2단지 7층202동702호도로명: 권선로 751 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 3억 5,500만 원 |
| 전용면적 | 107.45㎡ (32.5평) | 최저가 | 2억 4,850만 원(70%) |
| 대지권 | 28.9㎡ (8.7평) | 입찰보증금 | 2,485만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.28 | 청구금액 | 1억 6,739만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.8 | 말소기준권리 | 2023.11.28 근저당권 |
| 채권자 | 봄○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 4,850만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 107.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 330만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오 피스텔, 업무용빌딩, 주.상용빌딩, 각종 상업용빌딩, 예술공원 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사 정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 7층 202동702호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생횔시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 중로3류, 대로1류와 접함. |
| 용도지역 | *기호1 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학촌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학촌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.28 근저당권배당요구종기 2025.7.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○영주거 · 702호 | 2024.8.30 | 2024.8.19 | 1억 4,700만 원 | 75만 원 | 2025.7.7 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 제○○ |
| 채권자 | 봄○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 수○○, 동○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 중○○, 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,875만 원입니다(감정가 3억 5,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 상가 경매 물건인 2025타경1160은 인계동 동양파라곤 2단지 7층202동702호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 107.45㎡(32.5평)이고 대지권은 28.9㎡입니다.
감정가 3억 5,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,850만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 2,485만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1160 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,850만 원의 10%인 2,485만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 동양파라곤 2단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 32.5평 기준으로 최저가는 1평당 765만원, 감정가는 1평당 1,092만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,395만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
수원시 팔달구 경매 전체 보기
2억 7,500만1억 9,250만70%11.13오늘 입찰
2억 8,000만1억 9,600만70%11.13오늘 입찰
2억 3,500만5,642만24%11.16입찰 3일 전
3,900만3,900만100%11.17입찰 4일 전
8,800만4,312만49%11.17입찰 4일 전- 7,700만7,700만100%11.17입찰 4일 전
위치
권선로 751