경기 수원시 팔달구 인계동 근린시설 경매 2025타경1318
전용 8.05㎡ (2.4평) · 대지권 4.61㎡ (1.4평) · 2015년 사용승인 · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
3,900만 원100%
감정가 3,900만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 390만 원
- 다음 유찰 시
- 3,120만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1007-14 1층101호도로명: 효원로193번길 29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3,900만 원 |
| 전용면적 | 8.05㎡ (2.4평) | 최저가 | 3,900만 원(100%) |
| 대지권 | 4.61㎡ (1.4평) | 입찰보증금 | 390만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 청구금액 | 8억 7,069만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.23 | 말소기준권리 | 2015.4.9 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 8.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 484만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ‘수원시청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 6층 건물 중 제1층 제101호 외로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2~23): 도시형 생활주택 및 다세대주택, 기호(1,24): 근린생활시설임. |
| 설비 | 위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등. |
| 토지 형태 | 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측 및 북측으로 각각 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. |
| 기타 | 본건 기호(24)는 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 보이는바 경매진행시 참고바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.4.9 근저당권배당요구종기 2025.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 성○○, 김○○, 임○○, 이○○, 전○○, 강○○, 최○○, 왕○○, 윤○○, 고○○, 박○○, 권○○, 류○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 수○○, 국○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
| 임차권자 | 김○○, 임○○, 이○○, 전○○, 최○○, 왕○○, 고○○, 윤○○, 권○○, 류○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,634만 원입니다(감정가 3,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.4.3 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택 원룸형, 다세대주택) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 22세대
- 주차
- 12대 (세대당 0.55대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 229.21% · 57.94%
- 대지 · 연면적
- 314.5㎡ · 720.88㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경1318은 인계동 1007-14 1층101호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 8.05㎡(2.4평)이고 대지권은 4.61㎡입니다.
감정가 3,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 390만 원입니다.
말소기준권리는 2015.4.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경1318 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,900만 원의 10%인 390만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 인계동 1007-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,602만원, 감정가는 1평당 1,602만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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