경기 수원시 팔달구 인계동 파비오더씨타 근린시설 경매 2025타경1515
전용 35.42㎡ (10.7평) · 대지권 13.9532㎡ (4.2평) · 2023년 사용승인 · 5층업무시설515호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 7,150만 원70%
감정가 2억 4,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,715만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,005만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 5층업무시설515호도로명: 효원로 278 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 4,500만 원 |
| 전용면적 | 35.42㎡ (10.7평) | 최저가 | 1억 7,150만 원(70%) |
| 대지권 | 13.9532㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 1,715만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 청구금액 | 1억 6,534만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.4 | 말소기준권리 | 2023.10.31 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 7,150만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 업무시설 35.42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 692만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역(수인분당선 수원시청역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 5층 업무시설515호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 커튼월 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(사무소)임. |
| 설비 | 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 토지로 숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물 주위로 광로 및 대로, 중로와 접함. |
| 용도지역 | - 1125-1번지: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임. - 1125-3번지: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.31 근저당권배당요구종기 2025.11.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 파트너스혜윰점포 · 515호15㎡ | 2025.8.26 | – | 100만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (이창현)주식회사피엔피(박종헌)점포 · 515호35.42㎡ | 2024.8.9 | 2024.8.14 | 9,000만 원 | 82만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 파트너스혜윰, 주식회사 피엔피가 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 학○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 266만 원입니다(감정가 2억 4,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
파비오더씨타 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 파비오더씨타
- 사용승인일
- 2023.8.23 (3년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설(생활숙박시설),제1,2종근린생활시설,업무시설(사무소),판매시설(상점),문화및집회시설(영화관),교육연구시설(학원)
- 규모
- 지상 17층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 777호
- 주차
- 595대 (세대당 0.77대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 722.11% · 77.65%
- 대지 · 연면적
- 7097.9㎡ · 80794.21㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경1515은 인계동 파비오더씨타 5층업무시설515호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 35.42㎡(10.7평)이고 대지권은 13.9532㎡입니다.
감정가 2억 4,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,715만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.31 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1515 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,150만 원의 10%인 1,715만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 파비오더씨타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,601만원, 감정가는 1평당 2,287만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,005만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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3,900만3,900만100%11.17입찰 4일 전
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- 9,300만9,300만100%11.17입찰 4일 전
위치
효원로 278