경기 수원시 팔달구 인계동 근린시설 경매 2025타경1524
전용 73.44㎡ (22.2평) · 대지권 41.9㎡ (12.7평) · 2017년 사용승인 · 2층201호
- 조사된 임차인 없음
1억 7,780만 원70%
감정가 2억 5,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,778만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,446만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 2층201호도로명: 효원로235번길 46-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 5,400만 원 |
| 전용면적 | 73.44㎡ (22.2평) | 최저가 | 1억 7,780만 원(70%) |
| 대지권 | 41.9㎡ (12.7평) | 입찰보증금 | 1,778만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 청구금액 | 12억 8,180만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.23 | 말소기준권리 | 2017.2.21 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 1억 7,780만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 346만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수원시청 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린 생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 유흥시설, 상업나지 등으로 형성○어 있는 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량첩근 가능하고 인근에 수인분당선 수원시청역, 노선버스정류장, 간선도로가 위치 하는 등 제반 교통상황 양호함. |
| 건물 | 2017년 2월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 201호 외 17개호로서, 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 샷시창호 |
| 이용 상태 | 기호(1,2) : 사무소 기호(3~18) : 공동주택(도시형생활주택) |
| 설비 | 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 엘리베이터, 화재발신설비, 간이스프링클러설비, 옥외주차장, 주택부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 평탄한 세장형의 토지이고 근린생활시설 및 공동주택 건부지임. |
| 도로 | 북측으로 폭 7~8m의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류 (폭 8m~10m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> |
| 기타 | 공동주택 일부 호의 개문확인 결과 집합건축물대장 건축물현황도 상 구조는 원룸형이나 현황 방1 또는 방2로 구분되어 있는 구조임.(후첨 건물개황도 참고) |
| 임대관계 | 일부는 임대 중인 것으로 확인되었으나 대부분 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.21 근저당권배당요구종기 2026.4.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○, 최○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 메○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 643만 원입니다(감정가 2억 5,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.2.14 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 16세대 · 2호
- 주차
- 9대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 229.37% · 68.98%
- 대지 · 연면적
- 335㎡ · 768.38㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경1524은 인계동 1030-17 2층201호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 73.44㎡(22.2평)이고 대지권은 41.9㎡입니다.
감정가 2억 5,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,780만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,778만 원입니다.
말소기준권리는 2017.2.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경1524 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,780만 원의 10%인 1,778만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 인계동 1030-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.2평 기준으로 최저가는 1평당 800만원, 감정가는 1평당 1,143만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,446만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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