경기 수원시 팔달구 인계동 레지던스리빙2 숙박시설 경매 2025타경55109
전용 20.83㎡ (6.3평) · 대지권 4.7268㎡ (1.4평) · 8층801호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4,067만 원49%
감정가 8,300만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 407만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,847만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 8,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 8,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,067만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,067만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 407만 원 → 잔금 날 3,660만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 8,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.407만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,660만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.8,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 4,067만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
407만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1133 레지던스리빙2 8층801호도로명: 권선로741번길 26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 8,300만 원 | |
| 전용면적 | 20.83㎡ (6.3평) | 4,067만 원(49%) | |
| 4.7268㎡ (1.4평) | 407만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.17 | 8,000만 원 | |
| 2025.5.29 | 2024.9.26 압류 | ||
| 채권자 | 곽○○ | 채무자·소유자 | 미○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,847만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 8,300만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 5,810만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 4,067만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.26 압류배당요구종기 2025.5.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽호원주거 · 801호전부 | 2021.2.26 | 2021.2.26 | 8,000만 원 | 미상 | 2025.3.14 | 있을 수 있음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 곽호원은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 곽○○ |
| 채무자겸소유자 | 미○○ |
| 임차인 | 곽○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 오○○, 수○○, 서○○ |
| 임차권자 | 곽○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 1,550만 | 1억 6,375만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,793만 원입니다(감정가 8,300만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경1514 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 8,000만 | 2억 210만 | 72.2% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.826㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 398만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""인계예술공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 호텔, 아파트 단지, 공원 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 ""수원시청역""이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건 내 8층 801호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 공부상 생활형 숙박시설로 이용중임.(후면""내부구조도""참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 숙박시설 경매 물건인 2025타경55109은 인계동 레지던스리빙2 8층801호로, 수원지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 20.83㎡(6.3평)이고 대지권은 4.7268㎡입니다.
감정가 8,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,067만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 제101호법정이고, 입찰보증금은 407만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.26 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경55109 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,067만 원의 10%인 407만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 레지던스리빙2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.3평 기준으로 최저가는 1평당 645만원, 감정가는 1평당 1,317만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,847만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 9,300만9,300만100%11.17입찰 3일 전
- 9,300만9,300만100%11.17입찰 3일 전
위치
권선로741번길 26