경기 수원시 팔달구 화서동 대지 경매 2025타경55765
토지 167㎡ (50.5평)
- 조사된 임차인 없음
4억 4,422만 원70%
감정가 6억 3,460만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,442만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,095만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 16-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6억 3,460만 원 |
| 토지면적 | 167㎡ (50.5평) | 최저가 | 4억 4,422만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 4,442만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.30 | 청구금액 | 4억 8,529만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.16 | 말소기준권리 | 2023.10.10 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 6억 3,460만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 4억 4,422만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,460만 원| 면적 | 토지(대) 167㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 380만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""화홍초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대/다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 편의도는 보통임. |
| 기타 | 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 주상나지임. |
| 기타 | 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화홍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.10 근저당권배당요구종기 2025.7.16확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 김○○ |
| 지상권자 | 태○○ |
| 배당요구권자 | 충○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 842만 원입니다(감정가 6억 3,460만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 대지 경매 물건인 2025타경55765은 화서동 16-18로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 167㎡(50.5평)입니다.
감정가 6억 3,460만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,422만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 4,442만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경55765 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,422만 원의 10%인 4,442만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 화서동 16-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 50.5평 기준으로 최저가는 1평당 879만원, 감정가는 1평당 1,256만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,095만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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