유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경매2025타경55844경기 수원시 팔달구 팔달로2가 숙박시설
수원지방법원 경매20계 · 210-1395
매각기일 2026.12.7 (월) 10:00D-22
매각기일 2026.12.7 (월) 10:00D-22
이번 최저가 · 감정가의 49%
21억 6,615만 원2회 유찰
- 감정가
- 44억 2,072만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2억 1,662만 원
- 면적
- 전용 1574.44㎡ (476.3평)
- 다음 회차 최저가
- 15억 1,631만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 유치권 신고가 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 24 도로명: 정조로788번길 11-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 44억 2,072만 원전용 평당 928만 원 | |
| 전용면적 | 1,574.44㎡ (476.3평) | 21억 6,615만 원(49%)전용 평당 455만 원 | |
| – | 2억 1,662만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.7(557일 지남) | 29억 313만 원 | |
| 2025.7.21(482일 지남) | 2019.1.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.13 10:00 | 44억 2,072만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.25 10:00 | 30억 9,450만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 21억 6,615만 원(49%) | 이번 입찰D-22 |
| 2차 | 2027.1.18 | 15억 1,631만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.23 | 10억 6,141만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.29 | 7억 4,299만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소수원지방법원 101호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 15억 1,631만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준건물숙박시설전용면적1,574.44㎡ (476.3평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 928만 원)가격시점 2025년44억 2,072만 원
감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 ""수원화성 팔달문"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.
- 교통
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
- 기타
- 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 도시지역
- 일반상업지역
- 방화지구
- 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음))
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 관광특구<관광진흥법>
- 상대보호구역(남창초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
- 역사문화환경보존지역(2-2구역(평지붕 11m이하, 경사지붕 15m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층의 건물로서, (사용승인일 : 2003.02.19.) 외벽:인조대리석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호:섀시창호.
- 이용 상태
- 숙박시설로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 전기보일러에 의한 중앙공급식 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 기타
- 후첨 ""건물개황도"" 및 ""내부구조도"" 등을 참조.
- 기타
- 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ 소재함.
- 임대관계
- 출입문 폐쇄 및 영업중단 상태이며, '유치권 행사 중' 게시문이 부착되어 있음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.1.24 근저당권배당요구종기 2025.7.21임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태환주거 | 2025.4.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.5.22
| 가. 해당 부동산은 여관 건물로 현재 폐업상태임. 나. 유치권행사 중이라는 안내문이 부착되어 있으며, 해당건물 입구 및 출입구는 폐쇄되어 있고, 점유자는 만날 수 없었음. | |
| 임대차 관계 | 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2019.1.24 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 유치권 | 주의 유치권 신고가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 에○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 김태환 · 압류권자 수○○ · 교부권자 평○○, 수○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 21억 6,615만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.7최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 1,662만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 4,954만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.21억 6,615만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 22일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.27까지
- 입찰가 정하기최저가 21억 6,615만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.4까지
- 보증금 준비하기2억 1,662만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.6까지
- 법원 가기수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.7 (월) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 1,550만 | 1억 6,375만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 2,027만 원입니다(감정가 44억 2,072만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 숙박시설 경매 물건인 2025타경55844은 팔달로2가 24로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 전용면적은 1574.44㎡(476.3평)입니다.
감정가 44억 2,072만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 21억 6,615만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 1,662만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.1.24 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2025타경55844 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 21억 6,615만 원의 10%인 2억 1,662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
팔달로2가 24 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 476.3평 기준으로 최저가는 1평당 455만원, 감정가는 1평당 928만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 1,631만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
수원시 팔달구 경매 전체 보기
2억 3,500만5,642만24%11.16입찰 1일 전
1억 4,200만1억 4,200만100%11.16입찰 1일 전- 1억 4,200만1억 4,200만100%11.16입찰 1일 전
- 1억 4,200만1억 4,200만100%11.16입찰 1일 전
- 1억 4,200만1억 4,200만100%11.16입찰 1일 전
- 1억 4,200만1억 4,200만100%11.16입찰 1일 전
위치
정조로788번길 11-3