경기 수원시 팔달구 우만동 도로 경매 2025타경56755
토지 2㎡ (0.6평)
- 조사된 임차인 없음
234만 원70%
감정가 334만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 23만 원
- 다음 유찰 시
- 164만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 135-98 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 334만 원 |
| 토지면적 | 2㎡ (0.6평) | 최저가 | 234만 원(70%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 23만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.17 | 청구금액 | 1,735만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.26 | 말소기준권리 | 2021.5.24 근저당권 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 334만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 234만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 334만 원| 면적 | 토지(도로) 2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 167만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""팔달초등학교"" 동측에 위치하며 주위는 주거용, 주상용, 상업용 부동산, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건을 포함하여 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.24 근저당권배당요구종기 2025.9.26확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 근저당권부질권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 162만 원입니다(감정가 334만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 도로 경매 물건인 2025타경56755은 우만동 135-98로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2㎡(0.6평)입니다.
감정가 334만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 234만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 23만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경56755 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 234만 원의 10%인 23만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 우만동 135-98 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 0.6평 기준으로 최저가는 1평당 386만원, 감정가는 1평당 552만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 164만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 수원시 팔달구 우만동 135-98