경기 수원시 팔달구 우만동 한일베라체에코플러스근린생활시설 근린시설 경매 2025타경57261
전용 77.53㎡ (23.5평) · 대지권 21.3415㎡ (6.5평) · 1층108호
- 조사된 임차인 없음
3억 5,055만 원24%
감정가 14억 6,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 3,505만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,538만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층108호도로명: 중부대로 203 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 14억 6,000만 원 |
| 전용면적 | 77.53㎡ (23.5평) | 최저가 | 3억 5,055만 원(24%) |
| 대지권 | 21.3415㎡ (6.5평) | 입찰보증금 | 3,505만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.8 | 청구금액 | 3,597만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 말소기준권리 | 2022.10.19 근저당권 |
| 채권자 | 비○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 14억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 10억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 1,540만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 78만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 5,055만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 77.5320㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,883만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""우만사거리"" 동측에 위치하는 한일베라체에코 플러스 근린생활시설 1층 108호 및 109호로서, 주위는 각종 근린생활시설ㆍ아파트ㆍ업무시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도 내지 국도의 배치상태 등으로 보아 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등으로 보아 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 본건은 2022.06.20. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층건(한일베라체 에코플러스 근린생활시설 별도 등재)내 108호 및 109호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 강화유리, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부벽체위 페인팅 마감 |
| 이용 상태 | 본건 공히 제1종근린생활시설(현황 공실)임. |
| 설비 | 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 소재하는 토지는 대체로 가장형의 인○지와 등고 평탄한 토지로서, 아파트ㆍ업무시설 (오피스텔)ㆍ근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 소재하는 토지는 남측으로 왕복8차선의 중부대로(국도42호선)ㆍ서측으로 우만고가차 도 하단 권광로ㆍ북측으로 권광로340번길이 개설되어 있는 상태임. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1 류(폭 35m ~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.19 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제1종근린생활시설(현황 공실)임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 대○○ |
| 교부권자 | 역○○, 국○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 장○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,174만 원입니다(감정가 14억 6,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경57261은 우만동 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층108호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 77.53㎡(23.5평)이고 대지권은 21.3415㎡입니다.
감정가 14억 6,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,055만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,505만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경57261 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,055만 원의 10%인 3,505만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 한일베라체에코플러스근린생활시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,495만원, 감정가는 1평당 6,225만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,538만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
중부대로 203