경기 수원시 팔달구 인계동 삼라오피스텔 업무시설 경매 2025타경57789 [2]
전용 58.28㎡ (17.6평) · 대지권 17.75㎡ (5.4평) · 2003년 사용승인 · 2층203호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,700만 원100%
감정가 1억 4,700만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,470만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,760만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 743-21 삼라오피스텔 2층203호도로명: 세지로258번길 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 1억 4,700만 원 |
| 전용면적 | 58.28㎡ (17.6평) | 최저가 | 1억 4,700만 원(100%) |
| 대지권 | 17.75㎡ (5.4평) | 입찰보증금 | 1,470만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.9 | 청구금액 | 1억 7,174만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2023.11.20 가압류 |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 1억 4,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 58.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 252만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 내 6층 604호 외 로서,(사용승인일:2003.05.28) 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 공히 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 북서측 하향 완경사진 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.20 가압류배당요구종기 2025.11.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○미주거 · 203호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.8.28 | 2023.8.28 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2025.10.21 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
김○미:대항력과 우선변제권 있는 임차인
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 유○○, 민○○, 주○○, 조○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 유○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,159만 원입니다(감정가 1억 4,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼라오피스텔
- 사용승인일
- 2003.5.28 (23년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 24호
- 주차
- 13대 (세대당 0.54대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 394.14% · 74.45%
- 대지 · 연면적
- 397㎡ · 1883.98㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 업무시설 경매 물건인 2025타경57789은 인계동 삼라오피스텔 2층203호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 58.28㎡(17.6평)이고 대지권은 17.75㎡입니다.
감정가 1억 4,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,470만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.20 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경57789 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,700만 원의 10%인 1,470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 삼라오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.6평 기준으로 최저가는 1평당 834만원, 감정가는 1평당 834만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,760만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
세지로258번길 19