경기 수원시 팔달구 북수동 근린시설 경매 2025타경58238
전용 406㎡ (122.8평) · 1984년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
22억 3,579만 원100%
감정가 22억 3,579만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 2,358만 원
- 다음 유찰 시
- 17억 8,863만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 북수동 10-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 22억 3,579만 원 |
| 전용면적 | 406㎡ (122.8평) | 최저가 | 22억 3,579만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 2,358만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.13 | 청구금액 | 4억 9,453만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.8 | 말소기준권리 | 2014.11.14 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 22억 3,579만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 22억 3,579만 원| 면적 | 406㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 551만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 북수동 소재 "장안문" 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로서 주위로는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 기타 | 인접도로와 동고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독 주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-1구역(평지붕 8m이하, 경사지붕 12 m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역),중점경관관리구역(수원화성 역사문화 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용 도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건 건물로서, (사용승인일:1984.11.26) 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창임. 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건 부속건물로서, (사용승인일:1984.11.26) 외 벽 : 목재붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 타일붙임. |
| 이용 상태 | 제2종 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 지하 : 제2종 근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 부속건물 : 화장실로 이용중임. (후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급.배수설비 및 난방설비 등임. |
| 기타 | 후면 "건물개황도 및 사진" 참고 |
| 기타 | "감정평가액 산축근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.11.14 근저당권배당요구종기 2026.1.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍○숙주거 · 전체 · 임차인 주거 임차인 | 2014.12.9 | 2015.7.22 | 3억 원 | 미상 | 2025.12.29 | 없음 |
| 현황조사 | 목록 2 건물의 대지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 조경수, 정원 및 화단, 석축, 테라스, 외부계단 등 부대설비등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록1 토지 북동측 일부가 도시계획시설 소로2류(폭8m-10m)에 저촉, 공법상의 제한정도 감안하여 평가함 4. 목록2 건물은 용도가 1층은 주택, 지하는 창고, 대피소,보일러실로 등재되어 있으나 일반건축물상 1층은 2010.9.9.에 제2종근린생활시설(일반음식점), 지하는 2022.11.11.에 제2종근린생활시설(사무실)로 용도변경되었는바 일반건축물대장의 용도를 기준으로 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 금○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○ |
| 전세권자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 수○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 3,680만 원입니다(감정가 22억 3,579만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1984.11.26 (42년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 29.35% · 29.35%
- 대지 · 연면적
- 387㎡ · 227.28㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경58238은 북수동 10-1로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 406㎡(122.8평)입니다.
감정가 22억 3,579만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 2,358만 원입니다.
말소기준권리는 2014.11.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경58238 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 22억 3,579만 원의 10%인 2억 2,358만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 북수동 10-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 122.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,820만원, 감정가는 1평당 1,820만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 8,863만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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- 1억 4,200만1억 4,200만100%11.16입찰 3일 전
위치
경기도 수원시 팔달구 북수동 10-1