경기 시흥시 대야동단독주택 경매2025타경52922
수원지방법원 안산지원 경매11계 (031-481-1248) · 부동산임의경매
경기도 시흥시 대야동 467-7
- 경매개시2025.7.25
- 배당요구종기2025.10.13
- 1차 매각2026.8.26 유찰
- 2차 매각2026.10.7 유찰
- 3차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 474일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
601만
1,421만
4,994만
496만
- 토지 1평당 최저가
- 422만 원
- 토지 1평당 감정가
- 862만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 단독주택 경매 물건인 2025타경52922은 대야동 467-7로, 수원지방법원 안산지원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 117.4㎡(35.5평), 건물 연면적은 183.42㎡(55.5평)입니다.
감정가 3억 601만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,994만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,499만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.8.29 근저당권입니다. 임차인 7명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1.2000000700000006e+23억 1,328만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2007.8.29 근저당권배당요구종기 2025.10.13임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1.2000000700000006e+23억 1,328만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강호칠김경아김선명주거 · 지층동좌측호(102호)2층61.14㎡전부2층전부(방3칸)1층201호전부 · 임차인 주거 임차권자 주거 임차권자 주거 임차인 | 2003.11.12 | 2021.12.22 | 1.2000000700000006e+23억 1,328만 원 | 미상 | 2025.9.29 | 있을 수 있음 |
| 나○하주거 · 3층호 | 2010.4.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○림주거 · 지층 | 2023.10.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 방○옥주거 · 지층(우측) | 2023.10.23 | 2023.10.13 | 1,300만 원 | 미상 | 2025.8.8 | 없음 |
| 정○정주거 · 1층 | 2016.9.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한국토지주택주거 · 201호(40.76㎡) | 2016.9.12 | 2016.8.18 | 7,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 공사(입주자정미정)주거 · 1층201호○부(40 | 2016.9.12 | 2016.8.18 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.8.27 | 없음 |
| 현황조사 | - 목록2. 건물의 부지○며, 임차인의 점유관계는 목록2. 기재와 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)- 말소기준권리
- 2007.8.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,702만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.13
강○칠:2025. 9. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 1차 계약(2003년 계약서)는 분실하였다고 함. 김경아:2024.5.31. 제36077호 주택임차권등기 나○하:채무자 겸 소유자 나○정의 부 방○옥:임대차 계약서상 임차인은 방○옥이고, (주)특수정밀의 기숙사용도이며, (주)특수정밀의 직원 박○림이 거주(주민등록초 본상 거주자). 박○림의 전입일자는 2023.10.23.임. 한국토지주택공사(입주자 정○정):주택임차권등기권자(2025.10.21.접수 제5479847호)
1.일괄매각 2.목록2.건물의 지층은 공부상 '대피소'이나 현황은 주택임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 임차인 | 나○○, 박○○, 강○○, 정○○, 방○○, 한○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 동○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 주○○ |
| 교부권자 | 시○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 3억 601만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 2억 1,421만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 4,994만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 601만 원| 면적 | 토지(대) 117.4㎡ 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 2층 주택 1층 61.14㎡(주택) 2층 61.14㎡(주택) 지층 61.14㎡(대피소) (내역: 지층 철근콘크리트조, 1,2층 연와조) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 261만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 및 학교 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 사다리형 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 폭 약3m내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) : 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1988.06.04) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. |
| 이용 상태 | 지층~2층 : 다가구주택으로 조사되었음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 별첨 '사진용지' 및 '건물개황도"" 참조 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상임. 2. 지층은 공부상 '대피소'이나 현황'주택'으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경52922 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,994만 원의 10%인 1,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 대야동 467-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 35.5평 기준으로 최저가는 1평당 422만원, 감정가는 1평당 862만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 496만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 42건 | 8억 868만 | 4억 6,026만 | 55.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,922만 원입니다(감정가 3억 601만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
대야동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 8,700만 원 최근 1년 7건 · 토지 평당 1,090만 원
- 감정가
- 3억 601만 원 시세의 79%
- 최저가
- 1억 4,994만 원 시세의 39%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.3 | 단독 | 251㎡ | 37.02㎡ | 4억 5,600만 |
| 2026.5.4 | 다가구 | 411.9㎡ | 838.25㎡ | 24억 9,700만 |
| 2026.3.19 | 단독 | 105.6㎡ | 165.05㎡ | 4억 |
| 2026.2.14 | 다가구 | 112.5㎡ | 189.82㎡ | 3억 2,500만 |
| 2026.1.26 | 다가구 | 103㎡ | 96.72㎡ | 3억 1,000만 |
| 2025.12.29 | 단독 | 134㎡ | 228.06㎡ | 3억 |
| 2025.12.2 | 단독 | 153㎡ | 262.21㎡ | 5억 |
| 2025.10.29 | 다가구 | 111.3㎡ | 179.64㎡ | 3억 5,600만 |
| 2025.3.30 | 다가구 | 105.6㎡ | 177.83㎡ | 2억 3,700만 |
| 2025.2.16 | 단독 | 275㎡ | 199.46㎡ | 8억 7,554만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 45㎡ | 4,000만 | 20만 |
| 2026.10.30 | 55㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 46㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.25 | 115.44㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 66.11㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.10.20 | 45㎡ | 1,500만 | 40만 |
| 2026.10.19 | 53.92㎡ | 5,500만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 33㎡ | 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1988.6.4 (38년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 103.18987% · 52.658227%
- 대지 · 연면적
- 118.5㎡ · 183.42㎡
위치
경기도 시흥시 대야동 467-7