경기 시흥시 은행동 은계센트럴타운 아파트 경매 2026타경50431
전용 84.54㎡ (25.6평) · 대지권 52.7558㎡ (16평) · 2017년 사용승인 · 509동 8층802호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 5,100만 원100%
감정가 5억 5,100만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,510만 원
- 시세 평균 대비
- +185만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 4억 4,080만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안산지원 본관 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-04 14:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +185만 원 높습니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 5억 4,915만 원(34건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 5억 5,100만 원은 그 100%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 5,100만 원에 낙찰된다고 보면5억 5,100만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,510만 원 → 잔금 날 4억 9,590만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,510만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 9,590만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(5,510만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 619 은계센트럴타운 509동 8층802호도로명: 은계중앙로 97 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 5억 5,100만 원 | |
| 전용면적 | 84.54㎡ (25.6평) | 5억 5,100만 원(100%) | |
| 52.7558㎡ (16평) | 5,510만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.12 | 1억 5,298만 원 | |
| 2026.5.6 | 2018.3.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 4,080만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 5억 5,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.22 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고대봉주거 · 509동802호 | 2018.1.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 고대봉을 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
고대봉:채무자겸소유자임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 고○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 5억 4,915만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 4,915만 원 최근 1년 34건
- 감정가
- 5억 5,100만 원 시세의 100%
- 최저가
- 5억 5,100만 원 시세의 100%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 7층 | 5억 9,000만 |
| 2026.9.23 | 은계센트럴타운 | 84.54㎡ | 2층 | 5억 6,800만 |
| 2026.9.23 | 은계센트럴타운 | 84.54㎡ | 9층 | 5억 8,000만 |
| 2026.9.22 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 5층 | 5억 7,500만 |
| 2026.9.2 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 8층 | 5억 6,700만 |
| 2026.9.1 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 8층 | 5억 6,650만 |
| 2026.8.8 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 14층 | 5억 7,800만 |
| 2026.8.1 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 15층 | 5억 7,500만 |
| 2026.7.14 | 은계센트럴타운 | 84.54㎡ | 7층 | 5억 6,500만 |
| 2026.7.4 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 19층 | 5억 7,000만 |
| 2026.6.29 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 9층 | 5억 5,800만 |
| 2026.6.20 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 13층 | 5억 6,600만 |
| 2026.6.6 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 14층 | 5억 4,700만 |
| 2026.4.29 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 5층 | 5억 4,500만 |
| 2026.4.27 | 은계센트럴타운 | 84.88㎡ | 4층 | 5억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 84.88㎡ | 4억 600만 | 전세 |
| 2026.10.1 | 84.54㎡ | 5,000만 | 162만 |
| 2026.9.23 | 84.88㎡ | 5,000만 | 145만 |
| 2026.7.29 | 84.88㎡ | 8,000만 | 150만 |
| 2026.6.27 | 84.88㎡ | 3억 9,900만 | 전세 |
| 2026.6.13 | 84.54㎡ | 3억 9,000만 | 전세 |
| 2026.6.13 | 84.88㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
| 2026.6.13 | 84.54㎡ | 3억 9,000만 | 전세 |
| 2026.5.27 | 84.88㎡ | 3억 9,500만 | 전세 |
| 2026.5.27 | 84.88㎡ | 4억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
시흥시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 850만 | 2억 2,712만 | 72.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 168만 원입니다(감정가 5억 5,100만 원 × 72.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 5,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 652만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "웃터골초등학교" 동측 인근에 위치하는 은계센트럴타운 제509동 제8층 제802호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 건물 내 제8층 제802호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중임. |
| 도로 | 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 은계센트럴타운
- 사용승인일
- 2017.12.11 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 12개 동
- 세대·호수
- 1025세대 · 10호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 21.427465% · 1.9244135%
- 대지 · 연면적
- 43910㎡ · 97416.13㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 시흥시 아파트 경매 물건인 2026타경50431은 은행동 은계센트럴타운 509동 8층802호로, 수원지방법원 안산지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.54㎡(25.6평)이고 대지권은 52.7558㎡입니다.
감정가 5억 5,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 5,510만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.22 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50431 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 5,100만 원의 10%인 5,510만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 은계센트럴타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,155만원, 감정가는 1평당 2,155만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,080만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
은계중앙로 97