대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 시흥시 배곧동다인로얄팰리스배곧플러스9차 오피스텔 경매2026타경50441
수원지방법원 안산지원 경매6계 (031-481-1192) · 부동산강제경매
경기도 시흥시 배곧동 223-1 다인로얄팰리스배곧플러스9차 6층637호 (도로명: 서울대학로264번길 22)
11월 10일(화) 오전 10시 30분본관 1층 경매법정
- 경매개시2026.2.13
- 배당요구종기2026.5.11
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 272일째 · 진행 중
감정가1억 3,200만 원
최저가1억 3,200만 원100%
입찰보증금1,320만 원10%
전용면적33.8㎡10.2평
분양면적–
대지권6.2826㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액1억 7,429만 원
경매개시2026.2.13
호수6층637호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
3,200만
3,200만
1억
560만
560만
8,448만
6,758만
- 전용 1평당 최저가
- 1,291만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,291만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 오피스텔 경매 물건인 2026타경50441은 배곧동 다인로얄팰리스배곧플러스9차 6층637호로, 수원지방법원 안산지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 33.8㎡(10.2평)이고 대지권은 6.2826㎡입니다.
감정가 1억 3,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,320만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.12 가압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.12 가압류배당요구종기 2026.5.11임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사주거 · 전부 · 임차권자 | 2022.4.25 | 2022.4.13 | 1억 6,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (임차권자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이세라승계인)주거 · 전부 · 임차권자 | 2022.4.25 | 2022.4.13 | 1억 6,000만 원 | 미상 | 2026.2.12 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2023.9.12 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,429만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.11
점유자 비고
주택도시보증공사 (임차권자 이세라 승계인):경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임. 주택임차권등기일은 2024.05.03.임.
명세서 비고
2026.06.19.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 3,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.7952㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 391만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧라라초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건 내 6층 637호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 가장형 평지로 업무시설 부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 폭 약 25M, 남동측으로 폭 약 15M, 북동측으로 폭 약 20M의 포장도로에 각각 접하고, 서측 및 북동측으로 보행자전용도로에 접함. |
| 용도지역 | 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. |
| 임대관계 | - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50441 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,200만 원의 10%인 1,320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 다인로얄팰리스배곧플러스9차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,291만원, 감정가는 1평당 1,291만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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다인로얄팰리스배곧플러스9차 2건 더 진행 중
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 168건 | 2억 1,346만 | 1억 3,207만 | 61.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,065만 원입니다(감정가 1억 3,200만 원 × 61.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,375만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 1억 3,200만 원 시세의 116%
- 최저가
- 1억 3,200만 원 시세의 116%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.12 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 10층 | 1억 2,800만 |
| 2026.1.9 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 8층 | 1억 2,500만 |
| 2025.11.17 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 9층 | 1억 100만 |
| 2025.11.17 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 13층 | 1억 100만 |
| 2025.8.22 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 10층 | 1억 4,000만 |
| 2025.7.6 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 14층 | 1억 3,500만 |
| 2025.6.16 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 9층 | 1억 |
| 2025.5.19 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 5층 | 1억 3,500만 |
| 2025.5.18 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 13층 | 1억 4,000만 |
| 2025.4.23 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 4층 | 1억 6,800만 |
| 2025.4.21 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 11층 | 1억 2,000만 |
| 2025.2.15 | 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차 | 33.7952㎡ | 13층 | 1억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 33.8㎡ | 1억 3,500만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 33.8㎡ | 1억 2,500만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 33.8㎡ | 1,000만 | 63만 |
| 2026.10.17 | 33.8㎡ | 2,000만 | 58만 |
| 2026.10.16 | 33.8㎡ | 1,000만 | 68만 |
| 2026.10.16 | 33.8㎡ | 1억 3,500만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 33.8㎡ | 1,000만 | 63만 |
| 2026.10.1 | 33.8㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.9.29 | 33.8㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.9.19 | 33.8㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다인로얄팰리스 배곧플러스 9차
- 사용승인일
- 2019.7.12 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔(462호)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 567호
- 주차
- 534대 (세대당 0.94대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 696.62053% · 69.498474%
- 대지 · 연면적
- 4229.1㎡ · 47961.39㎡
위치
서울대학로264번길 22