경기 안산시 상록구 월피동 영신퀸스빌 빌라 경매 2026타경50578
전용 81.3㎡ (24.6평) · 대지권 38.8875㎡ (11.8평) · 5층501호
- 조사된 임차인 없음
1억 6,300만 원100%
감정가 1억 6,300만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,630만 원
- 시세 평균 대비
- +800만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,040만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안산지원 본관 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.11.15 (근저당권))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +800만 원 높습니다.
이유 보기
같은 건물이 최근 1년 동안 평균 1억 5,500만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 6,300만 원은 그 105%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,300만 원에 낙찰된다고 보면1억 6,300만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,630만 원 → 잔금 날 1억 4,670만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,630만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,670만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 1억 6,300만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
1,630만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:30
수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 11.17까지 신청 (D-3)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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신청 마감이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,630만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 월피동 474-19 영신퀸스빌 5층501호도로명: 안산천동로6길 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 6,300만 원 | |
| 전용면적 | 81.3㎡ (24.6평) | 1억 6,300만 원(100%) | |
| 38.8875㎡ (11.8평) | 1,630만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.13 | 1억 2,768만 원 | |
| 2026.6.1 | 2017.11.15 (근저당권) | ||
| 채권자 | 삼○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,040만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 6,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.15 (근저당권)배당요구종기 2026.6.1확인된 임차인 0명
| - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `양한성`이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 건물[5층 옥상 소재 501호(창고)]포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물이 최근 1년 평균 1억 5,500만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2009년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,100만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 210만 원
- 감정가
- 1억 6,300만 원 시세의 95%
- 최저가
- 1억 6,300만 원 시세의 95%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 | 영신퀸스빌 | 73.84㎡ | 3층 | 1억 5,500만 |
최근 전월세 (월피동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 74.09㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 74.7㎡ | 9,700만 | 25만 |
| 2026.10.5 | 74.4㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.18 | 70.42㎡ | 6,523만 | 22만 |
| 2026.9.18 | 71.065㎡ | 5,597만 | 20만 |
| 2026.9.15 | 84.94㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.9.14 | 74.4㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 70.41㎡ | 6,992만 | 24만 |
| 2026.9.5 | 65.38㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.9.1 | 74.62㎡ | 1억 2,500만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34건 | 1억 6,383만 | 9,530만 | 57.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,389만 원입니다(감정가 1억 6,300만 원 × 57.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
월피동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경679 | 월피동 · 빌라 | 1억 3,200만 | 9,630만 | 73% |
| 2026.11.12 | 2025타경51069 | 예원아트빌 · 빌라 | 1억 2,300만 | 5,148만 | 41.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경1001 | 월피동 · 빌라 | 1억 4,500만 | 8,270만 | 57% |
| 2026.11.10 | 2025타경53580 | 헷세드빌리지 · 빌라 | 1억 5,000만 | 1억 60만 | 67.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.84㎡ 경량철골구조 7.46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 200만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재" 성포중학교" 북동측에 근접하고 주위는 다세대주택단지로서 환경은 보통임 |
| 교통 | 대상물건으로 차량출입이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하며 교통상황은 무난시됨 |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 중 5층 501호이며 외벽: 적벽돌 노출쌓기 창호: 하이삿시 유리 |
| 이용 상태 | 시건장치로 인해 내부이용상태는 관찰 할 수 없었고 건축물현황도 등에 의하면 다세대주택으로 이용하며 별첨 내부구조도 참조바람. |
| 설비 | 대상물건의 개요 참조바람. |
| 토지 형태 | 세장형으로 인접도로와 평탄한 다세대주택부지임 |
| 도로 | 소로와 접하며 도로상태는 보통임 |
| 용도지역 | 대상물건의 개요 참조바람 |
| 기타 | 공부상 면적과 구조는 철근콘크리트구조 73.84㎡, 경량철골구조7.4㎡이나 실제는 철근콘크리트구조 73.84㎡이며 경량철골구조는 멸실입니다. |
| 임대관계 | 1.이해관계인의 부재로 인해 임대관계등은 미상임. 2. 대상물건 5층 옥탑에 제시외건물 501호(표지부착) 창고용도로 소재합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2026타경50578은 월피동 영신퀸스빌 5층501호로, 수원지방법원 안산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 81.3㎡(24.6평)이고 대지권은 38.8875㎡입니다.
감정가 1억 6,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,630만 원입니다.
말소기준권리는 2017.11.15 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경50578 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,300만 원의 10%인 1,630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 영신퀸스빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.6평 기준으로 최저가는 1평당 663만원, 감정가는 1평당 663만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,040만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
안산천동로6길 18