전답의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336

경기 양주시 봉양동 전답 경매 2025타경4957

토지 2281㎡ (690평)

2025타경4957부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-17

7억 1,772만 원70%

감정가 10억 2,531만 원 · 1회 유찰

문제없음 2확인 필요 1

입찰 날 들고 갈 돈: 7,177만 원
이번에 안 팔리면: 5억 240만 원
입찰 장소: 의정부지법 제6호 경매법정

확인할 것 1가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:30

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.8.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 7억 1,772만 원에 낙찰된다고 보면

7억 1,772만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 7,177만 원 → 잔금 날 6억 4,594만 원

입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,177만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 4,594만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 17일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.29까지
최저가 7억 1,772만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.1까지
7,177만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.2 (수) 10:30
의정부지방법원 제6호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.2 기준

소재지	경기도 양주시 봉양동 412
용도	전답		10억 2,531만 원토지 평당 149만 원
토지면적	2,281㎡ (690평)		7억 1,772만 원(70%)토지 평당 104만 원
지목	전답		7,177만 원(10%)
경매개시	2025.10.24(387일 지남)		1억 2,088만 원
	2026.1.12(307일 지남)		2021.8.26 근저당권
채권자	송○○	채무자 / 소유자	주○○ / 조○○

기일내역

의정부지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.10.28 10:30	10억 2,531만 원(100%)	유찰
2차	2026.12.2 10:30	7억 1,772만 원(70%)	이번 입찰D-17
유찰 시	기일 미정	5억 240만 원(49%)	–
유찰 시	기일 미정	3억 5,168만 원(34%)	–
유찰 시	기일 미정	2억 4,618만 원(24%)	–

입찰 장소제6호 경매법정|매각결정기일2026.12.9

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 240만 원까지 내려갑니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.8.26 근저당권배당요구종기 2026.1.12

확인된 임차인 0명

	- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 제시외 건물에 안내문 부착

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.8.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 제시외 건물 포함(소유자의 제시외 건물에 대한 일괄매각동의서 제출됨)
2. 본건 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 비닐하우스1동, 이동식컨테이너 1동, 이동식화장실1개동은 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
3. 본건 토지는 인접토지와 경계 등이 불명확하므로 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)
4. 본건 토지 대부분에 백여개 이상의 폐타이어가 적재되어 있음(현황조사보고서 참조)

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	90건	6억 2,788만	2억 9,058만	47.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,292만 원입니다(감정가 10억 2,531만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지전답2,281㎡ (690평)

감정가토지 3.3㎡당 (평당 149만 원)10억 2,531만 원

위치·환경: 본건은 경기도 양주시 봉양동 소재 '봉양2통마을회관' 서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모공장, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
기타: 인근 도로대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 '전기타(야적장) 등'임.
기타: 지적상 맹지이며, 기준시점 현재 본건 인접 토지상의 폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 출입하고 있는 것으로 목측됨.
용도지역: 일반공업지역
지구단위계획구역(봉양공업)
가축사육제한구역(모든축종 제한)
배출시설설치제한지역
성장관리권역임.
기타: 지상 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조)
기타: 없음.
임대관계: - 현황 임차인 점유로 탐문되나 임대내용 미상임. - 본건은 인접토지와 경계 등이 불명확하므로 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요함.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

이 물건 한눈에 보기

경기 양주시 전답 경매 물건인 2025타경4957은 봉양동 412로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2281㎡(690평)입니다.

감정가 10억 2,531만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,772만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 7,177만 원입니다.

말소기준권리는 2021.8.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 51장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경4957 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7억 1,772만 원의 10%인 7,177만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

봉양동 412 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 690평 기준으로 최저가는 1평당 104만원, 감정가는 1평당 149만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 240만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

경기도 양주시 봉양동 412

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.