경기 양주시 고읍동 근린시설 경매 2026타경249
전용 1056㎡ (319.4평) · 1996년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
9억 2,993만 원70%
감정가 13억 2,847만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9,299만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 5,095만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 양주시 고읍동 168 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 2,847만 원 |
| 전용면적 | 1056㎡ (319.4평) | 최저가 | 9억 2,993만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9,299만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.27 | 청구금액 | 9,088만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.18 | 말소기준권리 | 2020.2.25 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 손○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 13억 2,847만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 9억 2,993만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 2,847만 원| 면적 | 1056㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 126만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 "고읍1통마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 중.소규모의 공장, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) - 사다리형의 토지로서 종교시설 및 제조업소 등의 건부지로 이용중임 기호(4) - 부정형의 토지로서 지목 및 현황 '도로' 임. |
| 기타 | 본건 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) = 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(일반형,고읍05), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4) = 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(일반형,고읍05), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 평가제외 이동식 컨테이너 1동이 소재함 (후첨 '사진용지' 참조바랍니다.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 기호(4) 토지는 지목 및 현황 ‘도로’로서 기호(1) 토지의 약 1/3 수준으로 평가 하였습니다. |
| 건물 | 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일: 1996.07.12 증축일: 2016.05.19) 외 벽 : 판넬 마감 및 목재사이딩 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호임 기호(3) 경량철골구조 지붕판넬 1층 건으로서, (사용승인일: 2016.05.19) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2) - 종교시설로 이용중임 기호(3) - 제조업소로 이용중임. |
| 설비 | 기본적은 위생설비 및 급배수설비 등 되어있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 등재된 내용과 같이 증축부분 소재하나 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.25 근저당권배당요구종기 2026.8.18임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 회사엘리에젤점포 · 목록 2.목록 3. | – | 2020.6.5 | 100만 원 | 20만 원 | – | 확인 필요 |
| 뉴○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 웨○브 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 목적물에 대한 현황조사차 방문하여 임차인 주○회사 엘리에젤뉴로웨○브 직원 조○돈을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 - 전입세대열람내역결과 등재자가 없음 - 상가건물임대차현황서에 주식회사 엘리에젤뉴로웨○브가 임차인으로 등재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록1 지상위에 제시외 컨테이너 1동 소재하나 이설가능한 물건으로 평가에서 제외 3. 목록4 토지는 지목 및 현황이 도로로서 토지의 약 1/3 수준으로 평가됨 4. 목록2는 종교시설로, 목록3은 제조업소로 이용중임 5. 목록2 건물은 일반건축물대장상 등재된 내용과 같이 증축부분이 소재하나 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 손○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 인○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 5,663만 원입니다(감정가 13억 2,847만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.7.2 (30년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(사무소)
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 20.13% · 20.13%
- 대지 · 연면적
- 1056㎡ · 339.2㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경249은 고읍동 168로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1056㎡(319.4평)입니다.
감정가 13억 2,847만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 2,993만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 9,299만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.25 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경249 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 2,993만 원의 10%인 9,299만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 고읍동 168 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 319.4평 기준으로 최저가는 1평당 291만원, 감정가는 1평당 416만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 5,095만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 고읍동 168