경기 양주시 봉양동 임야 경매 2026타경70500
토지 33759㎡ (10212.1평)
- 조사된 임차인 없음
14억 4,236만 원49%
감정가 29억 4,359만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 4,424만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 965만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 봉양동 산13-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 29억 4,359만 원 |
| 토지면적 | 33759㎡ (10212.1평) | 최저가 | 14억 4,236만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 4,424만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.11 | 청구금액 | 14억 3,386만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2015.12.4 근저당 |
| 채권자 | 의○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 29억 4,359만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 20억 6,051만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 14억 4,236만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 29억 4,359만 원| 면적 | 토지(임야) 2433㎡ 토지(임야) 1654㎡ 토지(임야) 4649㎡ 토지(임야) 59㎡ 토지(임야) 1815㎡ 토지(임야) 6603㎡ 토지(임야) 2017㎡ 토지(임야) 3306㎡ 토지(임야) 722㎡ 토지(임야) 902㎡ 토지(임야) 24㎡ 토지(임야) 735㎡ 토지(임야) 3934㎡ 토지(임야) 841㎡ 토지(임야) 86㎡ 토지(임야) 126㎡ 토지(임야) 3853㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 봉양동 소재 "봉양2동 마을회관" 동측 근거리에 위 치하며, 주위는 서측에 캠핑단지, 농경지, 임야로 이루어져 있는 산간 농경지대로 주위 환경 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 감정평가 대상토지 대부분은 "지적도"와 같이 차량 접근이 가능하나 대중교통 상황은 노 선버스의 빈도 등을 보아 다소 불편한 편임. |
| 기타 | ① 형태 평가대상 토지는 대부분이 부정형이며 일부 사다리형과 삼각형의 토지로 되어 있음. ② 이용상태 가. 기호(1)토지 : 대체로 완경사지의 자연림이나 일부 임도로 이용 중임. 나. 기호(2), (4), (9), (11), (15), (16)토지 : 완경사의 자연림 상태임. 다. 기호(3), (10)토지 : 완경사지로 일부 또는 토지 전체가 정지되어 있는 상태임. 라. 기호(5), (11), (13)토지 : 일부 자연림 상태임. 마. 기호(6), (7), (8)토지 : 대부분 평탄하게 정지되어 있으며 일부 수목이 자생함. 바. 기호(12), (14)토지 : 현황 도로임. 사. 기호(17)토지 : 대부분 평탄하기 정지되어 있으며, 일부 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 평가대상 토지 남서측으로 노폭 약 5m 이상의 포장도로가 접하여 있으며 북동측 기호(1) 토지 북측으로 임도가 있음. |
| 용도지역 | ① 기호(1)토지(봉양동 산13-10) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리 법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ② 기호(2), (5), (14)토지(봉양동 산67-1, 93-5, 93-15) 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용 산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ③ 기호(3), (12)토지(봉양동 산67-9, 93-13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ④ 기호(4)토지(봉양동 산67-10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산 지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ⑤ 기호(6), (8), (13), (17)토지(봉양동 93-6, 93-8, 93-14, 93-19) 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>. ⑥ 기호(7), (9), (15), (16)토지(봉양동 93-7, 93-10, 93-17, 93-18) 농림지역, 가축사육 제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>. ⑦ 기호(10)토지(봉양동 93-11) 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정 비계획법>. ⑧ 기호(11)토지(봉양동 93-12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다. |
| 기타 | 평가대상 토지는 모두 지목이 "임야"이나, 일부 토지는 정지되어 있는 "잡종지" 상태임. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.12.4 근저당배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 5,6 지상위에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 3. 목록 1~3, 5~17은 '관광농원 허가지', 목록 4는 '제1종근린생활시설 허가지'의 허가를 각 득하였으나 2022. 9. 8.자로 허가 말소된 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 의○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 의○○ |
| 가처분권자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 3,058만 원입니다(감정가 29억 4,359만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2026타경70500은 봉양동 산13-10로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 33759㎡(10212.1평)입니다.
감정가 29억 4,359만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 14억 4,236만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1억 4,424만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.12.4 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 62장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2026타경70500 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 4,236만 원의 10%인 1억 4,424만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 봉양동 산13-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 10212.1평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 29만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 965만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 봉양동 산13-10