지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 양주시 고읍동 임야 경매 2026타경71607
토지 872㎡ (263.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
4억 3,029만 원100%
감정가 4억 3,029만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,303만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,423만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 고읍동 253-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 3,029만 원 |
| 토지면적 | 872㎡ (263.8평) | 최저가 | 4억 3,029만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,303만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.8.4 | 청구금액 | 1억 277만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.20 | 말소기준권리 | 2018.8.2 근저당권 |
| 채권자 | 구○○ | 채무자 / 소유자 | 노○○ / 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 4억 3,029만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,029만 원| 면적 | 토지(임야) 286㎡ 토지(임야) 496㎡ 토지(대) 90㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 49만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '경동대학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 본건 기호1은 남동 하향 완경사지대에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다. 본건 기호2는 남동 하향의 완경사지대에 위치하나 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 기준시점현재 수풀이 우거져있는 상태입니다. 본건 기호3은 평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 기호2 필지 서측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 기호1 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,고읍02), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-468호] 기호2 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,고읍02), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형,고읍02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-468호] |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건 기호1, 3은 지목이 ‘임야’ 및 ‘대’이나, 현장조사시 현황도로로 확인 및 조사되어 이를 고려하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 본건 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다. 본건 기호1, 3은 소유자 수인의 공유지분 토지로서, 해당면적은 지분비율에 의거 이광재氏 지분만을 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호2는 신축신고(허가/신고번호 : 2015-개발민원과-신축신고-51, 허가/신고일 : 2015.03.30., 대지면적 : 496㎡, 건축면적 : 97.65㎡, 연면적 : 97.65㎡, 주용도 : 단독주택)를 득한 것으로 탐문조사(관계기관 : 건축행정시스템 세움터 허가신고현황조회 및 양주시청 건축민원1팀)되어, 이를 고려하여 평가하였으며, 허가사항에 대한 상세내역 및 승계여부에 대하여는 별도의 확인이 필요한 상태인 바, 경매진행시 참고바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.2 근저당권배당요구종기 2026.10.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2018.8.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록1.3.토지는 지분매각임 3.목록2.토지는 신축신고를 득한 것으로 탐문조사됨(감○평가서 참조) 4.목록1.3.토지는 현황 도로로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 구○○ |
| 채무자 | 노○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 공유자 | 김○○, 문○○, 배○○, 전○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 912만 원입니다(감정가 4억 3,029만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2026타경71607은 고읍동 253-9로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 872㎡(263.8평)입니다.
감정가 4억 3,029만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 4,303만 원입니다.
말소기준권리는 2018.8.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경71607 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,029만 원의 10%인 4,303만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,423만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 고읍동 253-9