경기 양평군 용문면 용문산관광농원 공장 경매 2023타경33595
토지 936㎡ (283.1평) · 건물 972.84㎡ (294.3평) · 2021년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 7,803만 원34%
감정가 13억 9,368만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,780만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,462만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 (용문산관광농원)도로명: 더좋은마을길 25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 13억 9,368만 원 |
| 토지면적 | 936㎡ (283.1평) | 최저가 | 4억 7,803만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 972.84㎡ (294.3평) | 입찰보증금 | 4,780만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.5.19 | 청구금액 | 8억 3,639만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.8.22 | 말소기준권리 | 2021.12.22 , 2, 5 2021. 12. 22. 근저당권 3. 2018. 8. 22. 근저당권 4. 2022. 1. 7. 근저당권 |
| 채권자 | 곤○○ | 채무자 / 소유자 | 용○○ / 강○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 13억 9,368만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 7,558만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 8,290만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 7,803만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 9,368만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 평스래브지붕 3층 동,식물관련시설 지1층 425.16㎡ 1층 182.56㎡ 2층 182.56㎡ 3층 182.56㎡ 토지(대) 785㎡ 토지(대) 151㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 143만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌교" 북서측 직선거리 약1.6km 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 야산지대로서 계곡을 따라 농경지, 전원주택 등이 산재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통 여건 은 다소 불편한 지역임. |
| 기타 | 2필1단의 유사장방형 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 동.식물관련 시설(일부 주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 폭4미터 정도의 단지 내 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수 질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스래브지붕 3층건으로서 외벽 : 샌드위치 복합판넬 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈 마감, 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 지1층 : 공실(공부상 버섯재배사부속시설, 마을공동구판장)상태임. 1 층 : 공실(공부상 마을회관) 상태로서 내부공사 중 공사중단된 상태임. 2 층 : 공실(공부상 마을공동작업소) 상태로서 내부공사 중 공사중단된 상태임. 3 층 : 주택 및 사무실(공부상 버석재배사부속시설)로 이용중임. |
| 설비 | 일부 공사중인 상태로서 엘리베이터설비(13인,1000kg), 난방설비(3층), 위생설비, 급.배수 설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. |
| 기타 | 본건의 의뢰목록상 용도는 "동,식물관련시설"로 기재되어 있고, 일반건축물대장상 "버섯재배 사부속시설, 마을공동구판장, 마을회관, 마을공동작업소"로 등재되어 있으며, 현황 공사가 완료되지 않은 상태로서 공실(지1층,1층,2층), 주택및사무실(3층) 등으로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.22 , 2, 5 2021. 12. 22. 근저당권 3. 2018. 8. 22. 근저당권 4. 2022. 1. 7. 근저당권배당요구종기 2023.8.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○순점포 · 지하1층 | 2022.5.2 | – | 3,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 점유자 김희ㅇ(60대 남)을 만나 임대차 등에 관하여 문의한 바, 자신은 임차인으로 거주중이며 또한 지하에 용문산교회가 임차인으로 들어와 있다고 함. 그 외에 구체적 계약내용은 진술을 하지 아니함. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입세대가 없으며, 세무서에 임대차현황을 조회한 결과 채무자와 제3자가 각 등록되어있으므로 제3자를 상가임차인으로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 1. 내부는 일부 공사중인 상태임(감○평가서 참조). -목록 3. 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임. -목록 3. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 곤○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 용○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 윤○○, 용○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 주○○ |
| 압류권자 | 양○○, 이○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 용문산관광농원
- 사용승인일
- 2021.12.1 (5년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 58.5128% · 19.5043%
- 대지 · 연면적
- 936㎡ · 972.84㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 공장 경매 물건인 2023타경33595은 용문면 용문산관광농원로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 936㎡(283.1평), 건물 연면적은 972.84㎡(294.3평)입니다.
감정가 13억 9,368만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,803만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 4,780만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.22 , 2, 5 2021. 12. 22. 근저당권 3. 2018. 8. 22. 근저당권 4. 2022. 1. 7. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2023타경33595 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,803만 원의 10%인 4,780만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 용문산관광농원 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 294.3평 기준으로 최저가는 1평당 162만원, 감정가는 1평당 474만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,462만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
더좋은마을길 25