지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
목장용지수원지방법원 여주지원 경매2계 · 031-880-7446
경기 양평군 양평읍 목장용지 경매 2024타경1670
토지 1244㎡ (376.3평) · 1993년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
4,717만 원23%
감정가 2억 861만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 472만 원
- 다음 유찰 시
- 3,302만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 공흥리 22-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 목장용지 | 감정가 | 2억 861만 원 |
| 토지면적 | 1244㎡ (376.3평) | 최저가 | 4,717만 원(23%) |
| 지목 | 목장용지 | 입찰보증금 | 472만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.19 | 청구금액 | 1억 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.24 | 말소기준권리 | 2024.3.21 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 임○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,646만 | 유찰 |
| 2025.9.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,753만 | 유찰 |
| 2025.10.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,627만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,739만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,717만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 861만 원| 면적 | 토지(대) 185㎡ 토지(대) 455㎡ 토지(목장용지) 604㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재로서 "양평소방서" 북동측 근거리 에 위치하는바 부근 일대는 소로변 상업용, 주상용지 등을 포함하여 주거지, 농경지 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 기호1 토지까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 완경사지내 사다리형에 유사한 세장형(기호1) 및 부정형(기호2, 3) 토지로서 공부상 지목이 기호1, 2 토지는 대지, 기호3 토지는 목장용지이고 현황은 기호1 토지는 주거용건부지, 기호2, 3토지는 주거나지 등임. |
| 기타 | 기호1 토지는 소로와 접하고 기호2, 3 토지는 기호1 토지를 통하여 연결되어 있음. (기호3 토지는 지적도상 맹지이고, 기호2 토지는 폭 4미터 내외의 지적도상 도로형태의 진입로가 소재하나 기준시점 당시 미사용 등을 포함, 일부 미개설 상태이고 권원 등에 관하여는 의견란 참조) |
| 용도지역 | 기호1 토지: 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전대책지역, 기호2, 3 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전대책지역. |
| 기타 | 의견란 참조. |
| 기타 | 의견란 참조. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.21 강제경매개시결정배당요구종기 2024.6.24임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○수주거 · 목록1 | 2009.5.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 권○현주거 · 목록1 | 2019.10.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 1번 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
임차인 권○수대항력 있을 수 있음전입 2009.5.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 권○현대항력 있을 수 있음전입 2019.10.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.3.21 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록 1번 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
- 일괄매각 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재하며, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 임○○, 장○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 제○○, 우○○ |
| 공유자 | 장○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 장○○, 김○○, 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,425만 원입니다(감정가 2억 861만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양평읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경41371 | 양평읍 · 임야 | 2억 6,078만 | 4,623만 | 17.7% |
| 2026.10.28 | 2024타경36850 | 양평읍 · 전답 | 1억 1,175만 | 2,710만 | 24.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.12.31 (33년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 40.76% · 40.76%
- 대지 · 연면적
- 190㎡ · 77.44㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 목장용지 경매 물건인 2024타경1670은 양평읍 22-3로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1244㎡(376.3평)입니다.
감정가 2억 861만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,717만 원(감정가의 23%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 472만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.21 강제경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경1670 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,717만 원의 10%인 472만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,302만 원(감정가의 16%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양평읍 공흥리 22-3