지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매1계 · 031-880-7445
경기 양평군 서종면 임야 경매 2024타경36027
토지 3220㎡ (974.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
5억 4,887만 원100%
감정가 5억 4,887만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,489만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,909만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 수능리 154-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5억 4,887만 원 |
| 토지면적 | 3220㎡ (974.1평) | 최저가 | 5억 4,887만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5,489만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.19 | 청구금액 | 8,428만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.24 | 말소기준권리 | 2023.10.31 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 금○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 4,887만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 4,887만 원| 면적 | 토지(임야) 201㎡ 토지(임야) 1452㎡ 토지(임야) 1314㎡ 토지(임야) 253㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 "수능1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간 전원주택지대임. |
| 교통 | 기호1),2)까지 차량접근 가능하나, 기호2),3)은 불가하며, 인근에 버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1)은 막대형의 토지로서 남측하향의 완경사를 이루며, 현황 도로로 이용중임. 기호2)는 네모꼴의 토지로서 서측하향의 경사지를 남북으로 축대를 조성하여 평탄하게 조성 (동측 일부는 경사지임)하였으며, 현황 토지임야 상태임. 기호3)은 네모꼴의 토지로서 서측하향의 경사지를 내부 축대를 조성하여 2단으로 조성하여 서측 일부는 평탄하고, 동측 일부는 대체로 경사지를 이루고 있으며, 현황 토지임야 상태임. 기호4)는 막대형의 토지로서 서측하향의 경사지를 이루며, 현황 토지임야 상태임. |
| 기타 | 기호1)은 로폭 약 5미터의 포장도로이며, 기호4)는 기호1)과 연계된 도로예정지이며, 기호2),3)은 기호4)도로예정지와 북측으로 접함. |
| 용도지역 | 기호1)-4) 공히, 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (1권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 본건 기호1)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로임. |
| 임대관계 | 임대관계응 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.31 근저당권배당요구종기 2024.9.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.10.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각(목록1. 및 목록4. 지분매각 임) 2. 목록1. 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘도로’임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 금○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 공유자 | 신○○, 박○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,905만 원입니다(감정가 5억 4,887만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서종면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2023타경5996 | 서종면 · 대지 | 8억 4,850만 | 1억 4,270만 | 16.8% |
| 2026.10.28 | 2025타경547 | 서종면 · 임야 | 1억 4,387만 | 8,350만 | 58% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경36027은 서종면 154-1로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3220㎡(974.1평)입니다.
감정가 5억 4,887만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 5,489만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경36027 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 4,887만 원의 10%인 5,489만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,909만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 서종면 수능리 154-1